Der Euro spürt den Druck anderer Währungen, Hunderte von Milliarden Euro fließen in die Hilfspakete der EU und die Kapitalmärkte scheinen kaum berechenbar. Bei vielen Anlegern wächst die Angst, dass ihr Geldvermögen an Wert verlieren könnte. Immobilien bieten als Sachwerte einen sicheren Schutz vor den Folgen der Staatsverschuldung und Inflation, denn in guten Lagen und mit bonitätsstarken Mietern sind sie seit jeher bevorzugte Vermögenswerte und gehören zu den langfristig stabilsten Kapitalanlagen mit nachhaltiger Wertentwicklung. Neben kontinuierlichen Mieteinnahmen ermöglichen sie Inflationsausgleich und steuerliche Optimierungen im Rahmen internationaler Doppelbesteuerungsabkommen.

Wir bieten Ihnen ein erstklassiges Immobilien-Investment in einem Land, das nahezu unbemerkt 16 Jahre in Folge ein positives Wirtschaftswachstum vorweisen konnte: Australien. Auch in den aktuellen Prognosen erwarten die Wirtschaftsexperten für 2011 und 2012 ein australisches Wirtschaftswachstum in Höhe von + 2,9 % und + 4,5 %. Profitieren auch Sie von einem Land, das die zurückliegenden Krisenjahre unbeschadet überstanden hat und sehr erfolgreich an der weltwirtschaftlichen Weiterentwicklung - vor allem in China und Indien - teilnimmt.

Überzeugen Sie sich von unserer hochwertigen "Grade-A-Büroimmobilie" in bester CBD-Lage Adelaides: staatlicher Mieter, langfristiger Mietvertrag, attraktive Auszahlung in Höhe von 7 % p.a.

 

- Investitionsstandort Australien - Stabilität, Wachstum und Lebensqualität (ausgezeichnete langfristige Bonität: S&P: "AAA" Moody's: "Aaa", Fitch "AA+")
- Adelaide - moderne Wirtschaftsmetropole und Hauptstadt des Bundesstaates "South Australia" mit niedriger Leerstandsrate für "Grade-A-Büroimmobilien" im Core-CBD (aktuell: 4,6 %)
- Hochwertige "Grade-A"-Büroimmobilie mit 22.936 qm Nutzfläche in bester City Core-Lage im CBD Adelaides (Umwelt-Zertifizierung nach NABERS mit 4,5 von 5 Sternen)
- Kontinuierliche Werterhaltungsmaßnahmen zur Sicherung der zukünftigen Gebäudeattraktivität sowie der aktuellen Umweltstandards mit einem Gesamtumfang von ca. AUD 20,7 Millionen
- Günstige Ankaufsrendite 8,65 % 11,6-fache der Jahresnettomiete 2010 sowie ein um 10,5 % gestiegener Marktwert der Fondsimmobilie seit Kaufpreisfestsetzung im Dezember 2009
- Vorbildliches Sicherheitskonzept:
   - aktueller Vermietungsstand: 100 %
   - Einnahmensicherheit durch eine mehr als 98 %ige Vermietung an staatlichen Mieter mit über 10jährigem Mietvertrag zzgl. Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre
   - Kosten- und Prognosesicherheit durch langfristige Mietverträge
   - Mietsteigerung von 4 % p.a. vertraglich vereinbart
   - Reiner Eigenkapitalfonds (kein Fremdkapitalrisiko)
- Vorteilhaftes steuerliches Konzept:
   - Australien: MIT-Struktur mit australischem Steuersatz von 7,5 % auf die laufenden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie den Veräußerungsgewinn
   - Deutschland: Progressionsvorbehalt für laufende Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens
   - Veräußerungsgewinn nach Ablauf von zehn Jahren in Deutschland steuerfrei
   - Keine Steuererklärung des Anlegers in Australien erforderlich
- Prognostizierte Auszahlungen: 7 % p.a. nach australischen Steuern vor Progressionsvorbehalt
- Gute Investment-Ratings unabhängiger Fondsexperten: 
   - Feri Gesamtnote "sehr gut (-)" / "A -"
   - SCOPE Gesamtnote "gut"/ "A" 
   - TKL.Fonds Gesamtnote "gut" / "2,03"

 

Weitere Informationen zum Fonds finden Sie hier: Australien 2