Der Frühlingsmonat Mai bringt in jeglicher Hinsicht Auftrieb, die Menschen haben gute Laune und sind voller Tatendrang. Auch die PROJECT Fonds Gruppe sprießt vor Neuigkeiten.
PROJECT Fonds Gruppe erwirbt Objekt in einmaliger Wasserlage, im Herzen Berlins
Das neu erworbene Grundstück, Goslarer Ufer 1 bis 5, befindet sich in zentraler Lage Berlins, im schönen Stadtbezirk Charlottenburg, in exponierter Wasserlage am Spreekreuz. Es liegt am Ende einer Sackgasse und ist von zwei Seiten mit Wasser umschlossen. Hier soll exklusives Wohnen am Wasser entstehen. Die aktuell größte Projektentwicklung unseres Hauses erfüllt hohe Renditeerwartungen und die PROJECT Immobilien Gruppe startet mit Vollgas in die Detailplanung und anschliessenden Verkauf. Ausführliche Informationen können wir Ihnen ab August zur Verfügung stellen. Es ist geplant, daß sich auch die aktuellen Fonds in Teilen am Goslaer Ufer beteiligen.
Der Berliner Immobilienmarkt erlebt einen Boom
Die Entwicklung Goslarer Ufer trifft auf eine massiv steigende Nachfrage in Berlin. Dadurch erhöhen sich die Perspektiven für PROJECT Fonds Anleger. Parallel zu den anderen ebenfalls hochattraktiven Metropolregionen der PROJECT verstärkt die Immobilien Gruppe ihre Einkaufsaktivitäten in der Region Berlin. Hierzu werden Sie in den nächsten Monaten neue interessante Nachrichten hören. Einige zusammengefasste Meldungen aus April 2011 von Dr. ZitelmannPB. GmbH aus seiner News 16-11, haben wir im Folgenden für Sie herausgezogen:
- Starkes Umsatzwachstum am Berliner Transaktionsmarkt
Wie die IMMOBILIEN ZEITUNG am 14.4. schreibt, wechselten 2010 auf dem Berliner Immobilienmarkt Häuser, Grundstücke und Wohnungen für 8,5 Mrd. Euro den Besitzer. Die Zahl der Kaufverträge sei um rund 25 % gestiegen, der Geldumsatz um 40 %, so vorläufige Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Das Transaktionsvolumen bei Wohnhäusern mit kleinem Gewerbeanteil habe 1,7 Mrd. Euro betragen, gut drei Viertel mehr als 2009 (984 Mio.Euro). Bezahlt worden seien für die Mietwohnhäuser 2010 im Schnitt 730 Euro/qm (2009: 680 Euro/qm). Der Geldumsatz reiner Wohnhäuser sei um knapp 30 % von 923,5 Mio. Euro (2009) auf 1,2 Mrd. Euro im Jahr 2010 gestiegen. Auch die Verkaufszahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser hätten sich um 12 % erhöht, der Geldumsatz um 14 %. Der durchschnittliche Preis habe 2010 265.000 Euro oder 1.665 Euro/qm betragen, nach 250.000 Euro bzw. 1.600 Euro/qm im Vorjahr.
- Wohnungsmarkt Berlin: Zu wenig Neubauten
Die IMMOBILIEN ZEITUNG berichtet am 14.4. über den Berliner Wohnungsmarkt. Durch die seit 2000 stark gestiegene Zahl an Haushalten (+9,1 %) und die gewachsene Einwohnerzahl (+1,8 % auf 3,44 Mio. Menschen) sei die Anzahl freier Wohnungen geschrumpft. Der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) rechne mit einem Neubaubedarf von 60.000 Wohnungen bis 2020, was 6.000 Einheiten pro Jahr entspreche. Derzeit liege die Neubautätigkeit aber nur bei rund 3.000 Einheiten jährlich – eine Folge von Leerstand und niedrigen Angebotsmieten. Doch seit 2007 habe sich das Blatt gewendet: Bei Neuvertragsabschlüssen lägen die durchschnittlich verlangten Mieten um 17% höher als zu Jahresbeginn 2004, so die Investitionsbank Berlin (IBB). Der aktuelle Wohnmarktreport von GSW und CBRE nenne 6,11 Euro/qm als durchschnittliche Angebotsmiete für 2010. Dies entspreche einem Anstieg von 4,5 % gegenüber 2009. Dass mehr Geld für Wohnraum verlangt werden könne, beobachteten auch Projektentwickler wie NCC. Nachdem Investoren und Entwickler nach der Wiedervereinigung bevorzugt im Ostteil der Stadt aktiv gewesen seien, sei das Geld nun zurück in der westlichen Innenstadt, wo sich laut BulwienGesa über 800 Wohnungen im Bau befänden. Am meisten gebaut werde, gemessen an der Einwohnerzahl, in Kreuzberg, wo auch die größten Vorhaben realisiert würden. Im Schnitt kosteten Innenstadtwohnungen 3.500 Euro/qm. Am teuersten sei neues Wohneigentum in Wilmersdorf mit durchschnittlich 4.040 Euro/qm, am billigsten mit 2.850 Euro/qm in Kreuzberg.
- Mehr Wohnungsbau in Deutschland – im europäischen Vergleich dennoch schwach
Wie das HANDELSBLATT vom 12.4. berichtet, rechnet das Ifo-Institut trotz der schrumpfenden Bevölkerung für die kommenden zehn Jahre mit einem wachsenden Wohnungsbau in Deutschland. Relativ niedrige Hypothekenzinsen, In- flationsängste und positive Erwartungen zu ihrer zukünftigen Einkommenssitua- tion veranlassten zahlreiche Haushalte zum Bau oder Erwerb von Wohneigentum. DIE WELT vom 13.4. berichtet, laut LBS Research und Euroconstruct bleibe der deutsche Wohnungsneubau 2011 im Vergleich zu den meisten europäischen Nachbarn weit zurück. Pro tausend Einwohner würden in der Schweiz, Frankreich und Österreich mit 5,6 bis 5,0 Wohnungen mindestens zweieinhalbmal so viele Neubauten errichtet wie in Deutschland (2,0). Der Wohnungsbau in Deutschland nehme jedoch langsam wieder Fahrt auf. Für 2013 gingen die Forscher von 2,5 Wohnungsfertigstellungen pro tausend Einwohner aus – eine Steigerung von 50 % gegenüber 2009. Das Statistische Bundesamt meldete für 2011 164.600 neu gebaute Wohnungen, ein Plus von 6,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Saldiere man die neu gebauten Wohnungen mit den Wohnungsabgängen, könne jedoch noch nicht von einer umfassenden Entspannung am Wohnungsmarkt gesprochen werden, so Jürgen Michael Schick vom IVD.
Deutlich steigende Umsatzentwicklung bei PROJECT Fonds Anfang 2011
Insgesamt berichtet die Branche aktuell von stagnierenden und teilweise rückläufigen Entwicklungen im Bereich der geschlossenen Fonds, und dies entgegen der Erwartungen zu Beginn des Jahres. Dies können wir bei PROJECT nicht bestätigen. Gegenläufig zu diesem Trend haben sich die Umsätze bisher dank Ihrer Unterstützung in unserem Haus im Vergleich zum Vorjahr knapp verdoppelt, was sich auch als weiterer Trend für 2011 abzeichnet. Reale Werte aus dem Haus PROJECT stossen bei nach wie vor unsicheren Marktverhältnissen und steigender Inflationsgefahr auf rege Nachfrage: Immobilien, besser Immobilienentwicklung mit planbar höheren Renditen und diese bar bezahlt. Dies vermeidet viele potentiellen Risiken und ist eine der Trendbotschaften 2011.
Informationen zum aktuellen Fonds finden Sie hier:
Quelle: Project
