Im neuen Jahr starten beide PROJECT Unternehmensgruppen mit wichtigen Schritten für den weiteren stabilen Wachstumskurs - die neuesten Meldungen für Sie anbei.

In den letzten Tagen wurde in der Prinzregentenstraße/Tharandterstraße in Berlin Wilmersdorf der Verkauf gestartet, nachdem das Objekt Legiendamm in Berlin Mitte bei knapp 80% Verkaufsstand liegt. Die 25 Stadtwohnungen liegen bei Wohnflächen zwischen 53 und 148 Quadratmeter, attraktiv gelegen zwischen Volkspark Wilmersdorf und Prager Platz. Auf sechs Etagen und einem Staffelgeschoss werden die Eigentumswohnungen in massiver, energieeffizienter KfW-70-Bauweise realisiert. In sämtlichen zwei bis vier Zimmerwohnungen sind Balkone oder Terrassen zu finden, wobei das Penthaus mit einer 30 Quadratmeter großen Dachterrasse das Highlight des Objektes bildet.

Außerdem dürfen sich die zukünftigen Bewohner auf eine gehobene Ausstattung sowie ausreichend Tiefgaragenstellplätze freuen. In der Endphase befindet sich der Einkauf eines sehr interessanten Objektes in Nürnberg, das in den nächsten Wochen für unsere aktuellen Fonds zum Abschluss kommen soll. Mit weiteren Objekteinkäufen rechnen wir noch im Frühjahr.

In der neuen Ausgabe von „Mein Geld“ ist PROJECT zweifach vertreten: Im Artikel mit dem Titel "Verkauf ist Trumpf" liegt der Schwerpunkt auf dem erfolgreichen Verkauf der einzelnen Wohnungen durch die PROJECT Immobilienverkäufer. Der zweite Artikel reflektiert die Diskussionsrunde zur Zukunft geschlossener Fonds, an der PROJECT Geschäftsführer Wolfgang Dippold teilgenommen hat und ergänzt Aussagen, die im Videobeitrag nicht zu sehen sind. Der geschlossene Fonds ist in vielen Bereichen besser als sein Ruf. Nach Überzeugung von Herrn Dippold, ist noch viel Aufklärungsarbeit zu leisten, um diese Anlageklasse in das richtige Bewusstsein von Anlegern und Politikern zu bringen. Sie ist inzwischen eine der transparentesten Anlagesegmente am Markt.

In der Finanzwelt finden Sie einen Artikel zu Leistungsbilanzen, der unser Haus als Positivbeispiel darstellt, der Titel lautet: " Kein notwendiges Übel, sondern Chancen". Die neue Ausgabe von Fonds & Co, die in den nächsten Tagen erscheint, soll einen Artikel über Projektentwicklungsfonds beinhalten, in dem PROJECT mit berücksichtigt sein soll. In der Sonderausgabe der Cash zum VGF Summit ist unser Statement berücksichtigt und bei kmi eine Kurzmeldung zu unserer Umsatzsteigerung erschienen.

Unser aktueller Fonds REAL EQUITY 9 befindet sich mit 16 Objekten in seiner Platzierungsendphase und der Fonds 10 mit 17 Objektbeteiligungen, eine weitere Investition in Nürnberg wird noch erwartet. Am 31.März werden beide Fonds geschlossen. Für den Anleger sind bereits vor Zeichnung die Investitionen klar und sie sind breit gestreut und hochattraktiv: Erhöhte Renditeperspektiven bieten nicht nur die Gottfried-Keller-Straße in München sondern auch die Herrn- und Heilstättenstraße in Fürth sowie die Albrecht- und Borussiastraße in Berlin und nicht zuletzt das Goslarer Ufer.

Für viele Anleger ist dies die Chance, sich in einem zum Teil ausgereizten Markt an interessanten Wohnimmobilien zu beteiligen. Das Private Placement ist bereits in 12 Objekte investiert und wird ebenfalls zum 31.März geschlossen.

Sie können sich online zu unserer Tagesveranstaltung in Fulda anmelden, auf der wir die aktuelle Entwicklung und weitere Strategie der PROJECT Gruppe präsentieren. Neben den neuen Fonds werden auch die Vermittlerregulierung und unsere Projektentwicklung im Fokus stehen. Diese Themen werden durch Frank Rottenbacher, Vorstand AfW und Going Public, und Jürgen Seeberger, Vorstandsvorsitzender der PROJECT PI AG, beleuchtet.

Ralf Cont verantwortet ab 1.2.2012 als zweiter Geschäftsführer in der PB PROJECT Beteiligungen GmbH neben den Bereichen Controlling und zentrale Verwaltung die Bereiche Zielfonds und Immobilienbeteiligungsgesellschaften. Herr Cont ist als studierter Rechtsanwalt und Steuerberater seit 2009 für die PB tätigt und hatte seit Frühjahr 2010 Prokura inne. In dieser Zeit hat er die Liquiditäts- und Investitionssteuerung für die Zielfonds erfolgreich ausgebaut und eine stabile Basis für weitere künftige Kapitalzuwächse gelegt.

Am 7.2. wurden in Frankfurt auf dem VGF Summit die Zahlen 2011 im Bereich der geschlossenen Fonds veröffentlicht. Von insgesamt 168 aktiven Marktteilnehmern (die der VGF mit mindestens 5 Mio Euro Eigenkapitalplatzierung im Jahr durchgehend seit dem Jahr 2009 definiert) haben dieses Jahr nur 112 Teilnehmer ihre Zahlen gemeldet. Inklusive institutionelle Zeichnungen und nötige Eigenkapitalerhöhungen bei Schiffsfonds hat die Branche 9,89 Mrd Euro Fondsvolumen realisiert und ist damit eine Milliarde unter dem Vorjahresniveau verblieben. Davon waren 5,85 Mrd Euro Eigenkapital bei privaten und institutionellen Anlegern (Anteil von 59%) und im Bereich der privaten Investoren 4,81 Mrd Euro Eigenkapital eingesammelt worden.

Der Bereich der Immobilienfonds im Bereich private und institutionelle Anleger liegt bei über 3 Mrd Euro Eigenkapital mit Abstand an der ersten Stelle (davon Immobilienfonds Deutschland 2,24 Mrd Euro und Immobilienfonds Ausland 795 Millionen Euro), gefolgt von 637 Millionen Euro im Bereich Energiefonds, 506 Millionen Euro Schiffsfonds (inkl. Eigenkapitalerhöhungen bei bestehenden Fonds), 469 Millionen Euro Private Equity-Fonds, 415 Millionen Euro Infrastrukturfonds und 316 Millionen Flugzeugfonds. Sonstige Fonds lagen bei 250 Millionen Euro und Spezialitätenfonds bei 221 Millionen Euro. Unser Unternehmen liegt im Jahr 2011 im Vergleich der 168 Fondsanbieter im Bereich des eingesammelten Eigenkapitals auf Platz 26.

Deutlich wurde auf der VGF-Tagung von allen Spezialisten dargestellt, dass der Bereich Immobilien auch in den nächsten Jahren mit Abstand die gefragteste Assetklasse sein wird, aber dass es für viele Initiatoren sehr schwierig wird, geeignete Core-Objekte zu finden, die vertretbare Renditen erwirtschaften (deutlich höhere Kaufpreissteigerung als Mietpreissteigerung) und dass der Bereich der Immobilienfinanzierung durch die Banken schon alleine durch Abschreibungen von Staatsanleihen und durch Basel III schwieriger sein wird. Gewerbeimmobilien werden sich schwächer entwickeln als Wohnimmobilien.

Der ein oder andere weitere Initiator kommt verständlicherweise in dieser Marktsituation auch mit Projektentwicklungsfonds auf den Markt - allerdings im Wesentlichen mit Gewerbeimmobilien, externen Projektentwicklern (die deutlich höheres Eigeninteresse an den Tag legen), meist mit höheren Weichkosten und vor allem mit Finanzierungshebel (zumindest auf Objektebene).

Die PROJECT Strategie liegt in diesem Marktumfeld auf einem sehr guten und nicht vergleichbarem Kurs: Die Konzentration auf Entwicklung von Wohnimmobilien mit ausschließlicher Eigenkapitalbasis hilft unserem Anleger weiterhin, mit Immobilien hohe und stabile Renditen zu erwirtschaften. Zudem verzichten wir auf Zwischengewinne beim Objekteinkauf, beschränken uns auf hochkarätige Immobilienstandorte, haben einen eigenen und erfahrenen Asset Manager mit voller Objektpipeline und nachweisbar planbaren Verkauf vor Ort an Eigennutzer. Unsere Nachfrage wird durch den hohen Anlegerwunsch nach Immobilieninvestitionen beziehungsweise stabilen und flexiblen Investments bei fehlenden Alternativen - auch im Immobilienbereich - im Jahr 2012 steigen.

Informationen zum aktuellen Fonds finden Sie hier: