In den letzten Tagen wurde in der Prinzregentenstrasse/Tharandterstrasse in Berlin Wilmersdorf der Verkauf gestartet, nachdem das Objekt Legiendamm in Berlin Mitte bei knapp 80% Verkaufsstand liegt. Die 25 Stadtwohnungen liegen bei Wohnflächen zwischen 53 und 148 Quadratmeter, attraktiv gelegen zwischen Volkspark Wilmersdorf und Prager Platz. Auf sechs Etagen und einem Staffelgeschoss werden die Eigentumswohnungen in massiver, energieeffizienter KfW-70-Bauweise realisiert. In sämtlichen 2- bis 4- Zimmer Wohnungen sind Balkone oder Terrassen zu finden, wobei das Penthaus mit einer 30 Quadratmeter großen Dachterasse das Highlight des Objektes bildet.

Außerdem dürfen sich die zukünftigen Bewohner auf eine gehobene Ausstattung sowie ausreichend Tiefgaragenstellplätze freuen. In der Endphase befindet sich der Einkauf eines sehr interessanten Objektes in Nürnberg, das in den nächsten Wochen für unsere aktuellen Fonds zum Abschluss kommen soll. Mit weiteren Objekteinkäufen rechnen wir noch im Frühjahr.

In der neuen Ausgabe von Mein Geld ist PROJECT zweifach vertreten: Im Artikel mit dem Titel "Verkauf ist Trumpf" liegt der Schwerpunkt auf dem erfolgreichen Verkauf der einzelnen Wohnungen durch diePROJECT Immobilienverkäufer. Der zweite Artikel reflektiert die Diskussionsrunde zur Zukunft geschlossener Fonds, an der ich teilgenommen habe und ergänzt Aussagen, die im Videobeitrag nicht zu sehen sind. Der geschlossene Fonds ist in vielen Bereichen besser als sein Ruf. Nach meiner Überzeugung haben wir noch viel Aufklärungsarbeit zu leisten, um diese Anlageklasse in das richtige Bewusstsein von Anlegern und Politikern zu bringen. Sie ist inzwischen eine der transparentesten Anlagesegmente am Markt.

In der Finanzwelt finden Sie einen Artikel zu Leistungsbilanzen, der unser Haus als Positivbeispiel darstellt, der Titel lautet: " Kein notwendiges Übel, sondern Chancen". Die neue Ausgabe von Fonds & Co, die in den nächsten Tagen erscheint, soll einen Artikelüber Projektentwicklungsfonds beinhalten, in dem PROJECT mit berücksichtigtsein soll. In der Sonderausgabe der Cash zum VGF Summit ist unser Statement berücksichtigt und bei kmi eine Kurzmeldung zu unserer Umsatzsteigerung erschienen.

Unser aktueller Fonds REAL EQUITY 9 befindet sich mit 16 Objekten in seiner Platzierungsendphase und der Fonds 10 mit 17 Objektbeteiligungen, eine weitere Investition in Nürnberg wird noch erwartet. Am 31.März werden beide Fonds geschlossen. Für den Anleger sind bereits vorZeichnung die Investitionen klar und sie sind breit gestreut und hochattraktiv: Erhöhte Renditeperspektiven bieten nicht nur die Gottfried-Keller-Strasse in München sondern auch die Herrn- und Heilstättenstrasse in Fürth sowie die Albrecht- und Borussiastrasse in Berlin und nicht zuletzt das Goslarer Ufer.

Für viele Anleger ist dies die Chance, sich in einem zum Teil ausgereizten Markt an interessanten Wohnimmobilien zu beteiligen. Das Private Placement ist bereits in 12 Objekte investiert und wird ebenfalls zum 31.März geschlossen.

Am 7.2. wurden in Frankfurt auf dem VGF Summit die Zahlen 2011 im Bereich der geschlossenen Fonds veröffentlicht. Von insgesamt 168 aktiven Marktteilnehmern ( die der VGF mit mindestens 5 Mio Euro Eigenkapitalplatzierung im Jahr durchgehend seit dem Jahr 2009 definiert) haben dieses Jahr nur 112 Teilnehmer ihre Zahlen gemeldet. Inklusive institutionelle Zeichnungen und nötige Eigenkapitalerhöhungen bei Schiffsfonds hat die Branche 9,89 Mrd Euro Fondsvolumen realisiert und ist damit eine Milliarde unter dem Vorjahresniveau verblieben. Davon waren 5, 85 Mrd Euro Eigenkapital bei privaten und institutionellen Anlegern ( Anteil von 59%) und im Bereich derPrivaten Investoren 4,81 Mrd Euro Eigenkapital eingesammelt worden.

Der Bereich der Immobilienfonds im Bereich private und institutionelle Anleger liegt bei über 3 Mrd Euro Eigenkapital mit Abstand an der ersten Stelle ( davon Immobilienfonds Deutschland 2,24 Mrd Euro und Immobilienfonds Ausland 795 Millionen Euro), gefolgt von 637 Millionen Euro im Bereich Energiefonds, 506 Millionen Euro Schiffsfonds ( inkl. Eigenkapitalerhöhungen bei bestehenden Fonds), 469 Millionen Euro Private Equitiy-Fonds, 415 Millionen Euro Infrastrukturfonds und 316 Millionen Flugzeugfonds. Sonstige Fonds lagen bei 250 Millionen Euro und Spezialitätenfonds bei 221 Millionen Euro. Unser Unternehmen liegt im Jahr 2011 im Vergleich der 168 Fondsanbieter im Bereich des eingesammelten Eigenkapitals auf Platz 26.

Deutlich wurde auf der VGF-Tagung von allen Spezialisten dargestellt, daß der Bereich Immobilien auch in den nächsten Jahren mit Abstand die gefragteste Assetklasse sein wird, aber daß es für viele Initiatoren sehr schwierig wird, geeignete Core-Objekte zu finden, die vertretbare Renditen erwirtschaften ( deutlich höhere Kaufpreissteigerung als Mietpreissteigerung) und daß der Bereich der Immobilienfinanzierung durch die Banken schon alleine durch Abschreibungen von Staatsanleihen und durch Basel III schwieriger sein wird. Gewerbeimmobilien werden sich schwächer entwickeln als Wohnimmobilien.

Der ein oder andere weitere Initiator kommt mit verständlicherweise in dieser Marktsituation auch mit Projektentwicklungsfonds auf den Markt - allerdings im Wesentlichen mit Gewerbeimmobilien, externen Projektentwicklern ( die deutlich höheres Eigeninteresse an den Tag legen),meist mit höheren Weichkosten und vor allem mit Finanzierungshebel ( zumindest auf Objektebene).

Die PROJECT Strategie liegt in diesem Marktumfeld auf einem sehr guten und nicht vergleichbarem Kurs: Die Konzentration auf Entwicklung von Wohnimmobilien mit ausschliesslicher Eigenkapitalbasis hilft unserem Anleger weiterhin, mit Immobilien hohe und stabile Renditen zu erwirtschaften. Zudem verzichten wir auf Zwischengewinne beim Objekteinkauf, beschränken uns auf hochkarätige Immobilienstandorte, haben einen eigenen und erfahrenen Asset Manager mit voller Objektpipeline und nachweisbar planbaren Verkauf vor Ort an Eigennutzer.

Unsere Nachfrage wird durch den hohen Anlegerwunsch nach Immobilieninvestitonen beziehungsweise stabilen und flexiblen Investments bei fehlende Alternativen - auch im Immobilienbereich - im Jahr 2012 steigen.

Informationen zum aktuellen Fonds finden Sie hier: