Mit knapp 60 Millionen Euro Eigenkapital haben wir im vergangenen Jahr das höchste Ergebnis in unserer Firmengeschichte erzielt. Im Vergleich zu 2010 mit 46 Millionen Euro wurde ein Umsatzplus von knapp 30 Prozent eingefahren. Den Einmalanlagebereich unserer Fonds konnten wir deutlich auf 33,1 Millionen Euro Eigenkapital in 2011 ausbauen, den Ratensparbereich auf 19,8 Millionen Euro (Die Fonds haben insgesamt einen um 400T€ höheren Platzierungsstand, die bei diesen Fonds im Dezember 2010 gezeichnet wurden). Damit wurden 52,9 Millionen in unseren Publikumsfonds gezeichnet und zusätzlich 6,4 Millionen in Private Placements. Wir sehen das Ergebnis als eine klare Bestätigung unserer konsequenten Eigenkapitalstrategie. Bisher konnten wir noch keinen zweiten Anbieter im Bereich der Immobilienentwicklung oder des Immobilienhandels ausmachen, der durchgängig - also auch auf der Objektebene eigenkapitalbasiert läuft. Wir werden diesen bewährten und kaum kopierbaren Weg auch in Zukunft so fortsetzen.

Im Dezember hat die PROJECT Immobilien Gruppe das zweite Münchener Objekt eingekauft: Das Objekt liegt an der Ecke Medererstraße/ von Kahr Straße in München, Untermenzing. Der Stadtteil Untermenzing besticht durch seine grüne Lage, die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg sowie gehobenes Einwohner beziehungsweise Mieterklientel. Vor Ort herrscht ein erheblicher Nachfrageüberhang. Auf dem 2243 Quadratmeter großem Grundstück werden etwa 21 Wohnungen mit ebenso vielen Tiefgaragen in der Anordnung von drei Mehrfamilienhäusern gebaut. Die Ausstattung ist entsprechend der Nachfrage vor Ort gehoben.

Momentan entwickelt die PROJECT Immobilien Gruppe für unsere Fonds 33 Objekte mit einem Volumen von über 400 Millionen Euro. Die bauliche Entwicklung und der Verkauf liegen bei den meisten Objekten im Plan.

In der reinen Verkaufsphase befinden sich die Objekte Finkenstrasse, Fürth ( 26,76% Verkaufstand), Legiendamm, Berlin-Mitte ( 68,17% Verkaufstand) und die Solgerstrasse in Nürnberg, die in den letzten Tagen zu 100% verkauft wurde, obwohl der Bau noch nicht begonnen hat. Wieder einmal eine Bilderbuchsituation.

In der Phase Bau und Verkauf befinden sich die Objekte Treskowstrasse, Berlin-Tegel (Vk 85,68%; Baustand 94%), Neumannstrasse Nürnberg (Bauabschnitt II: Vk 100%; Baust. 90%), Rollnerstrasse Nürnberg ( Vk 100%; Baust. 65%), Kutzerstrasse Fürth (Vk 100%; Baust. 99%), Metzerstrasse Berlin-Spandau (Vk 22,14%; Baust. 72%), Lenbachstrasse- Friedrichshain (Vk 100%; Baust. 56%), Humboldtstrasse Nürnberg ( Vk Wohnen 100%; große Gewerbeeinheit noch offen; Baust. 53%); Krummestrasse Berlin (Vk 100%; Baust. 54%); Eichendorffstrasse Nürnberg-Erlenstegen (Vk 100%; Baust. 61%); Mühlenstrasse Berlin-Zehlendorf ( Vk 100%; Baust. 49%) und seit Kurzem der Weddigenweg in Berlin-Zehlendorf (Vk 51%; Baust. 9%).

Alle aktuellen Umfragen und Markteinschätzungen im Bereich der geschlossenen Fonds bestätigen den höchsten Anlage- und Vertriebsbedarf im Bereich Immobilien Deutschland. Für viele Anbieter entsteht aber gerade hier eine neue Schwierigkeit: Ein attraktives Objekt herzubekommen. Dieses Problem wird uns von Anbietern im Bereich der Bestandsimmobilienfonds bestätigt. Zudem sinken die Renditen im Core Immobilien Bereich, da die Kaufpreissteigerung stärker als die Mietsteigerung ausfällt ( im Neubau sind 2011 die Kaufpreise um 7,3% gestiegen, die Mieten um 5,2%). Der Wohnimmobilienindex ist 2011 insgesamt um 4,7% gestiegen – Wertsteigerungen werden auch 2012 erwartet. Der größte Engpass im Immobiliensektor wird von Insidern im Bereich der Kapitalbeschaffung erwartet, da die Banken künftig bezüglich Eigenkapitalanforderung und Vergabe im gewerblichen Immobilienbereich restriktiver werden. Für Privatanleger wird dies weniger erwartet.

Diese Marktentwicklung in Summe bildet ein sehr positives Umfeld für die durchgängig eigenkapitalbasierte Immobilienentwicklung von PROJECT. Wir sehen unsere Entwicklung weiter optimistisch und werden den Vertrieb ausbauen, um weitere Marktanteile zu gewinnen. Dabei setzt sich nach Meinung vieler Marktteilnehmer das Bedürfnis der Anleger nach stabilen, greifbaren und auch verfügbaren Investitionsmöglichkeiten weiter fort, was die Nachfrage bei Wohnimmobilien, aber auch gerade die Nachfrage im Bereich der Entwicklung von Wohnimmobilienen mit ihren deutlich kürzeren Laufzeiten steigert. 

Unsere Standorte bieten hohe Perspektiven und eine stabile Nachfrage. Der Aufwand, attraktive Objekte zu prüfen und vor allem einzukaufen, hat sich in dem letzten Jahr deutlich erhöht und wird weiterhin hoch erwartet. Die Baupreise steigen. Mit den im letzten Jahr neu eröffneten Niederlassungen Hamburg, München - und im November Frankfurt kann in Zukunft unabhängig von der Entwicklungen einzelner Metropolregionen ein weiter steigendes Kapital von unseren Anlegern stabil investiert investiert werden. Sowohl die Immobilien Gruppe als auch die Fonds Gruppe sind für Wachstum gerüstet.

In beiden Unternehmensgruppen wird die Philosophie der Unabhängigkeit gelebt - Eigenkapitalbasis - weitgehende Unabhängigkeit von Märkten - keine vertriebliche Abhängigkeit im Fondsgeschäft - Autarker Verkauf im Bereich der Wohnungen. Dies bedeutet aber auch, die Unabhängigkeit von den Gründern zu verstärken und das Management auf stabiler Basis weiterzuentwickeln. Auf diesem Weg sind beide Gruppen im vergangenen Jahr ein großes Stück vorangekommen:

In der PI AG, der Muttergesellschaft der PROJECT Immobilien Gruppe wurde im Herbst der einköpfige Vorstand auf drei Mitglieder erweitert: Juliane Mann mit Schwerpunkt Immobilienverkauf und Rainer Bargenda mit Schwerpunkt Einkauf und Immobilienentwicklung entlasten den Vorstandsvorsitzenden Jürgen Seeberger. Eine vergleichbare Entwicklung sieht die PROJECT Fonds Gruppe: Hier hat Alexander Schlichting zum Jahresbeginn den Gesamtvertrieb der PVG und gleichzeitig 20 Prozent der Gesellschaftsanteile übernommen. 

Mit inzwischen 15 beziehungsweise im Einmalanlagefonds 16 interessanten und perspektivreichen Objektbeteiligungen gehen die aktuellen Fonds in ihre endgültige Platzierungsendphase: Für den Anleger sind bereits vor Zeichnung die Investitionen klar, mehr noch - sie sind breit gestreut und hochattraktiv: Erhöhte Renditeperspektiven bieten nicht nur die Gottfried-Keller-Strasse in München sondern auch die Herrn- und Heilstättenstrasse in Fürth sowie die Albrecht- und Borussiastrasse in Berlin und nicht zuletzt das Goslarer Ufer. Und dazu erhält der Anleger den Frühzeichnerbonus anteilig bis zur Schliessung. 

Wir laden Sie bereits heute zu unserer Fondsauftakttagung ein: Zum Thema Vermittlerregulierung und AIFM Richtlinie haben wir Herrn Frank Rottenbacher, Vorstand des AfW Verbandes und Vorstand Going Public gewinnen können. Jürgen Seeberger wird über die Strategien und Erfolge der PROJECT Immobilien Gruppe berichten und wir werden Ihnen die neuen Fonds präsentieren, die die Stärken der aktuellen Fonds fortführen aber in entscheidenden Punkten auf die Entwicklung des Marktes und den Bedarf der Anleger ausgerichtet wurden. Für die einzelnen Vertriebsdirektionen beziehungsweise Regionen gibt es begrenzte Kontingente. Wir empfehlen Ihnen, sich frühzeitig anzumelden. Diejenigen von Ihnen, die am Samy Molcho Seminar "Finanzberatung mit mehr Erfolg - Körpersprache für Profis" teilnehmen werden, freuen sich sicher schon auf den 20.6.12. Beide Veranstaltungen finden in diesem Jahr in Fulda statt.

Im Immobilienbrief vom 6.12.11 beschreibt der Journalist Leonhard von Stockhausen in seinem Artikel " Geschlossene Ansparfonds - Kritik und mögliche Konsequenzen" die kritischen Punkte bei Ansparfonds, die am Markt leider zu selten gelöst werden und den PROJECT Ansparfonds als die richtige Antwort. In der aktuellen Finanzwelt finden Sie wie gewohnt unser Kurzstatement zum vergangenen Jahr. Die Zeitschrift Banken + Partner ist Ende des Jahres auf uns aufmerksam geworden, hat uns um unsere Einschätzung des Marktes gebeten, und diese in ihrer aktuellen Ausgabe abgedruckt. 

Im Jahr 2011 hat die Presse unser Emissionshaus deutlich und vor allem positiv wahrgenommen. Das durchgängige Eigenkapitalprinzip, das für Fondsanbieter in der Vergangenheit unüblich war, wird von den Medien inzwischen verstanden und akzeptiert. Auch in anderen Anlageklassen tauchen inzwischen Eigenkaptialfonds auf. Nur im Segment der Projektentwicklung haben wir noch keinen weiteren durchgängigen Eigenkapitalfonds gefunden, auch wenn mancher Marktteilnehmer seinen Fonds als Eigenkapitalfonds bezeichnet. Für Anleger, Vertriebspartner und Journalisten schwer erkennbar, wird das Fremdkapital hinten in der Objektentwicklung aufgenommen. Unsere Sonderstellung wollen wir im kommenden Jahr weiter herausarbeiten. Auch im Bereich des Ratensparers steigt die Presseresonanz beachtlich, obwohl wir hier in einem generell kritisch belegten Marktsegment agieren. Der PROJECT Ratensparfonds RE 9 war bei seiner Einführung vor einem Jahr ein Quantensprung, der aktuell am Markt keine echte Alternative kennt. 

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