Heute möchten wir Ihnen einen Fonds vorstellen der bei TKL (TKL.Fonds Gesellschaft für Fondsconception und -analyse mbH) bewertet wurde, den: EuroSelect 21 - München aus dem Emissionshaus IVG Private Funds GMBH
Der EuroSelect 21 - München wurde mit ***** Sternen bewertet.
TKL-Wertungen: Die „TKL-Note Initiator" liefert eine qualitative Einschätzung zum Initiator und setzt sich aus den Kriterien Erfahrung, Erfolg mit laufenden und aufgelösten Fonds, Vergleich des Fonds mit anderen Produkten und dem Abschneiden relativ zu den eigenen Prospektangaben zusammen. Die „TKL-Note Fonds" gibt eine Einschätzung der Qualität der Beteiligung wieder. Sie setzt sich aus den Teilbewertungen für den Initiator, für die Fondskonzeption, für das Investitionsobjekt sowie für das Marktumfeld zusammen. Die Noten reichen von 1 (sehr gut) bis 5 (mangelhaft).
Die „TKL-Gesamtwertung" gibt das Gesamturteil wieder:
***** steht für „sehr gut" oder bezeichnet einen Fonds unter den Top Ten der aktuell am Markt erhältlichen,
**** bedeutet „gut",
*** „platzierungsfähig",
** „uninteressant"
* „mangelhaft".
Die Bewertung wurde in der aktuellen Ausgabe von TKL.Fonds vorgenommen.
Die TKL.Fonds GmbH ist ein unabhängiges Analysehaus mit Sitz in Hamburg. Mit ihren Ratings und Fondsanalysen zielt TKL auf Produktvergleichbarkeit im Bereich der geschlossenen Fonds. Markttransparenz ist dabei ein wesentlicher Aspekt. Mittels gründlicher Informationen zu den untersuchten Fonds, d.h. Ratings und Vergleichen, eröffnen TKL-Mitarbeiter Beratern, und Anlegern neue Möglichkeiten Investitionsentscheidungen optimal zu treffen. Die Analysen werden durch festgelegte klare Richtlinien, die auf Integrität und Sachverstand basieren durchgeführt. Vor diesem Hintergrund sind sowohl die Qualität, als auch die Verlässlichkeit der Mitarbeiter und Leistungen in der Philosophie des Hauses TKL fest verankert.
(Quelle u.a. TKL)
Der Kreis der TKL-Kunden setzt sich aus folgenden Marktteilnehmern zusammen:
- Emissionshäuser
- Banken
- Steuerberater
- Wirtschaftsprüfer
- Vermögens- und Family-Office-Verwalter
- Vertriebsorganisationen und Pools
- Presse
- Hochschulen.
Ausgangspunkt der Konzeption TKL-Ratings und Produktanalysen ist die Finanzmarktforschung. Dabei bilden Rendite- und Risikobeziehungen die Basis, um Investitionsentscheidungen optimal zu treffen. Deshalb setzt die Erstellung hochwertiger Ratings und Analysen eine intensive Auseinandersetzung mit den neuesten wissenschaftlichen Erkenntnissen voraus. Forschung - "Unser Wissen zahlt sich für Sie aus" ist das Motto des Analysehauses TKL.Fonds. (TKL)
Gesellschaft: IVG Private Funds GMBH
Fondskategorie: Immobilien Inland
Substanzquote: 89.30 %
Mindestanlage:
Ausschuettung: 5.50% - 5.50%
Laufzeit: 13 J. Jahre
Aktueller Status: verfuegbar
Fremdkapitalquote: 0%
Währung: EUR
Verfügbar seit: 07.11.2011
Mit dem "IVG EuroSelect 21 München" wird Anlegern die Möglichkeit geboten, mittels einer Kommanditbeteiligung an einer deutschen Fondsgesellschaft gemeinsam mit der IVG ImmobilienManagement Holding AG, einer 100 %igen Tochtergesellschaft der IVG Immobilien AG in zwei langfristig an die Allianz Deutschland AG vermietete Immobilien mittelbar zu investieren. Grundlage des Beteiligungskonzepts ist die Mehrheitsbeteiligung der IVG EuroSelect Einundzwanzig GmbH & Co. KG an den zwei Objektgesellschaften:
- IVG Dieselstraße 4 GmbH & Co. KG (Eigentümerin der Immobilie "Betriebsgebäude Unterföhring" (BGU)) und
- IVG Dieselstraße 6 GmbH & Co. KG (Eigentümerin der Immobilie "Hauptverwaltung Unterföhring" (HVU)
Die Fondsgesellschaft wird sich mittels eines Optionskaufvertrages mit der Holding AG an den Objektgesellschaften jeweils in Höhe von 90% als Kommanditist beteiligen. Die Holding AG wird als Co-Investor planmäßig über die gesamte Fondslaufzeit ihre Beteiligung in Höhe von jeweils 10% des Kommanditkapitals der Objektgesellschaften halten. Die beiden Immobilien gehören zu 100% den jeweiligen Objektgesellschaften.
Die Beteiligungsdauer ist unbegrenzt, frühestmögliches ordentliches Kündigungsdatum ist der 31.12.2027. In der Prognoserechnung wird exemplarisch eine Veräußerung zum 31.12.2024 unterstellt.
Einzahlung
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000, höhere Beträge müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein. Es wird ein Agio in Höhe von 5% erhoben.
Deie gesamte Zeichnungssumme inkl. Agio wird nach Annahme der Beitrittserklärung fällig.
Auszahlung/Veräußerung
Gemäß Prognoserechnung betragen die laufenden Auszahlungen bezogen auf die Kommanditeinlage ohne Berücksichtigung des Agios bis zum Jahr 2024 voraussichtlich 5,5% p.a., wobei die Auszahlung im Jahr 2012 zeitanteilig erfolgt. Somit werden 71,5% durch laufende Auszahlungen getätigt. Weitere 109,82% erfolgen bei prognostizierter Veräußerung im Jahr 2024. Somit erhalten Anleger Gesamtrücklüsse von 181,32%.
Bei der Veräußerung wurde ein Gesamtverkaufspreis von EUR 377.726.000 unterstellt.
Die Fondsgesellschaft erzielt im Wesentlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Darüber hinaus wird sie Zinserträge erwirtschaften, die der Abgeltungsteuer unterliegen. Aufgrund der transparenten Gesellschaftsstruktur werden diese Einkünfte den Anlegern zugerechnet. Sofern ein etwaiger Veräußerungsgewinn innerhalb von zehn Jahren nach der Beteiligung an den Objektgesellschaften realisiert wird, unterliegt dieser dem individuellen Steuersatz des Anlegers. Nach Ablauf einer zehnjährigen Haltedauer ist nach derzeitiger Rechtslage in Deutschland ein etwaiger Veräußerungsgewinn steuerfrei.
iv>
