Mit der Weltwirtschaft geht es schneller bergauf als erwartet. Zu diesem Ergebnis kommt der Internationale Währungsfonds (IWF) in seinem aktuellen Wirtschaftsausblick, in dem die Wachstumsprognose für die Weltwirtschaft für 2011 um 0,2 Punkte auf 4,4 Prozent angehoben wurde. Unter den Industriestaaten verblüffte erneut Australien mit Wachstumsprognosen in Höhe von 3,6 Prozent (2011) und 4 Prozent (2012). Solide Staatsfinanzen, große Rohstoffvorkommen und die unmittelbare Nähe zu den asiatischen Wachstumsmärkten haben Australien in eine sehr komfortable und zukunftssichere Position im Weltwirtschaftsgeschehen geführt.

Diese positive Entwicklung spiegelt sich am Markt für Büroimmobilien in Adelaide wider. Die in 2010 deutlich gesunkenen Leerstandsraten machen deutlich, dass wirtschaftlich erfolgreiche Unternehmen und staatliche Einrichtungen Australiens ihre aktuellen Büro- und Geschäftsräume vorzugsweise in hochwertigen Gebäuden (A-Grade) in exklusiven Top-Lagen (Core) suchen oder bereits eingerichtet haben. Genau dort, wo sich Anleger mit dem Atlantic Australien 2 mittelbar an einer Grade-A-Immobilie im australischen Adelaide beteiligen können.

Das Riverside Centre wurde im Jahr 1989 auf einem Leasehold (ein erbbaurechtsähnliches Nutzungsrecht am Grund und Boden) erbaut und ist ein im Core-Gebiet gelegenes Bürogebäude mit 11 Stockwerken der Qualitätseinstufung A Grade sowie einer vermietbaren Fläche von 22.936 Quadratmetern. Der Leasehold hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2083 und kann um weitere 20 Jahre verlängert werden. Das Riverside Centre ist Teil des als Adelaide Station and Environs Redevelopment bekannten Immobilien-, Hotel- und Casinokomplexes zu dem neben dem Riverside Centre u.a. der Hauptbahnhof Adelaides, das Adelaide Convention Centre, das Hotel InterContinental sowie das einzige Casino des Bundesstaates South Australia gehören.

Das Riverside Centre liegt an prominenter Stelle am nördlichen Ausläufer des Geschäftszentrums von Adelaide mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie das gut ausgebaute Straßennetz und den Flughafen. Das Gebäude ist 100 Meter vom Parliament House und Government House und lediglich zwei Häuserblocks vom South Australian Museum und der Adelaide Universität entfernt.

Für Werterhaltungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen hat der Verkäufer 9,5 Millionen australische Dollar zur Verfügung gestellt. In 2008/2009 wurden bereits 6,5 Millionen australische Dollar in Modernisierungsmaßnahmen investiert. Das Gebäude verfügt über eine Umweltzertifizierung nach Nabers mit 4,5 von 5 möglichen Sternen. Derzeit sind 100 Prozent des Riverside Centre vermietet, davon 97,3 Prozent bis zum 31. Dezember 2020 an staatliche Mieter. Die Mietverträge sehen eine jährliche Mietsteigerung von 4 Prozent vor. Hauptmieter sind der Minister of Infrastructure (Regierung South Australia) und das Australian Industrial Registry (Australische Regierung).

Die Fondsimmobilie wurde kürzlich von einem renommierten Gutachter mit 73,8 Millionen australischen Dollar bewertet. Dies entspricht einer Wertsteigerung um 7 Millionen australische Dollar bzw. 10,5 Prozent seit Kaufpreisfestsetzung im Dezember 2009.

 

Der Atlantic Australien 2 ist ein reiner Eigenkapitalfonds. Das Fondsvolumen beträgt 85 Millionen australische Dollar. Anleger können sich mit mindestens 20.000 australischen Dollar zuzüglich 5% Agio beteiligen. Atlantic prognostiziert Auszahlungen in Höhe von 7 Prozent pro Jahr. Der Fonds wird von renommierten Ratingagenturen durchweg positiv bewertet: TKL.Fonds benotet den Fonds abschließend mit 2,03 (gut), Feri EuroRating Services vergibt ein A- (sehr gut) und Scope ein A (gut).

 

Die Eckdaten der Beteiligung auf einen Blick:

• Wertsteigerung der Fondsimmobilie bereits 10,5%
• Einnahmesicherheit durch staatliche Mieter
• 10 Jahre Fondslaufzeit
• Kosten- und Prognosesicherheit durch langfristige Mietverträge
• 4% jährliche Mietsteigerung
• Reiner Eigenkapitalfonds
• Prognostizierte Auszahlungen von 7% pro Jahr

Informationen zum Fonds finden Sie hier: Australien 2