Bei geschlossenen Immobilienbeteiligungen gilt genau wie beim Kauf einer Einzel-Immobilie das Credo: „Lage, Lage, Lage". Aber darüber hinaus gibt es weitere Erfolgsfaktoren, die eine Beteiligung wirklich ausmachen:
1. TIMING ANKAUF DER IMMOBILIE
Wie ist die aktuelle Marktsituation?
Steigen die Preise oder sind sie gerade ganz unten?
Ist es ein Käufer- oder eher ein Verkäufer-Markt?
Wie sehen die Prognosen aus?
Diese Fragen muss sich der Fondsexperte stellen, um für seinen Ankauf den richtigen Zeitpunkt zu treffen.
2. DETAILLIERTE VORPRÜFUNG UND BESCHREIBUNG
Die Immobilie, die ein geschlossener Fonds kauft, wird auf Herz und Nieren geprüft. Und anders als bei offenen Immobilienfonds können Sie dies vor der Zeichnung nachvollziehen bzw. über einen detaillierten Fondsprospekt sogar nachprüfen.
3. AKTIVES MANAGEMENT
Mieterbetreuung, Mieterwechsel, Instandhaltung der Immobilie - wichtige Themen rund um ein aktives Fondsmanagement eines Immobilienfonds. Denn Anleger aus geschlossenen Fonds erhalten regelmäßige Auszahlungen aus den Mieteinnahmen der Immobilie. Daher muss gewährleistet sein, dass die Immobilie für alte und neue Mieter attraktiv bleibt und sich zu einem späteren Zeitpunkt gut verkaufen lässt.
4. MIETERAUSWAHL UND MIETVERTRÄGE
Gewerbeimmobilien in einem geschlossenen Fonds sind meist bereits an einen oder mehrere Mieter vermietet. Die Bonitätsstärke des Mieters und die Langfristigkeit der Mietverträge sind ein wichtiger Baustein für den Erfolg des Fonds.
5. TIMING VERKAUF DER IMMOBILIE
Wann Ist der ideale Zeitpunkt, um das Objekt zu verkaufen? Insbesondere eine hohe Marktkenntnis und lokale Netzwerke verhelfen dem Fondsmanagement dazu, genau das richtige Urning für einen Verkauf zu finden.
6. TEAM
Für die Konzeption der Kapitalanlage und das aktive Management der Immobilie über die ganze Laufzeit des Fonds braucht es ein Team an kompetenten Experten. Bei Auslandsimmobilienfonds ist es zudem essenziell, auf lokale Partner setzen zu können.
Diese sechs Faktoren tragen in der Theorie zum Erfolg einer geschlossenen Immobilienbeteiligung bei. Füllen wir für Sie die Theorie mit Leben.
Wir möchten Ihnen heute den Renditefonds 6 (CLASSIC 8%) des Emissionshauses SHB aus der Fondskategorie Immobilien Inland vorstellen, einen von über 900 geschlossenen Fonds für den Sie Daten, Fakten, Analysen, Prospekte und Vergleiche im Profiportal "Der Beteiligungsfinder" herausfiltern können. Hier einige Daten für den Vergleich:
Substanzquote: 0.00, Mindestanlage: 2.000 EUR, Laufzeit: 10 J., Aktueller Status: verfuegbar, Ausschüttung: 0.00% - 8.00%. Die Anleger beteiligen sich entweder als Direktkommanditist oder über eine Treuhandkommanditistin als Treugeber an der SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Renditefonds 6 KG.
Der SHB Renditefonds 6 eröffnet den Anlegern eine Beteiligungsmöglichkeit an einem breiten Immobilienportfolio mit dem Schwerpunkt im Bereich Einzelhandel.
Der Anleger hat die wahl zwischen den folgenden Beteiligungsvarianten: RENDITEMAXX; Clevere KOMBI; IMMORENTE Plus; IMMORENTE und CLASSIC. An dieser Stelle wird nur die Variante CLASSIC 8% dargestellt, die einer Beteiligung als "Stiller Gesellschafter entspricht. Die Variante CLASSIC wird nochmals in drei verschiedene Beteiligungsformen unterteilt: CLASSIC 6,75%, CLASSIC 7,5% und CLASSIC 8%. Diese unterscheiden sich in ihrer Laufzeit und den Ausschüttungen. Dem Stillen Gesellschafter steht das Wandlungsrecht zu, seine Beteiligung in eine Kommanditbeteiligung gemäß der Beteiligungsvariante RENDITEMAXX (Direkt- oder Treuhandbeteiligung) zu wandeln.
Die Beteiligung CLASSIC 6,75 % ist frühestens zum 31.12.2012, die Beteiligung CLASSIC 7,5 % ist frühestens zum 31.12.2015 und die Beteiligung CLASSIC 8 % frühestens zum 31.12.2018 kündbar. , Mit der Wahl der Einzelhandelsimmobilien, wird auf deutsche Handelskonzerne wie u. a. Aldi, Rewe, Edeka, die zu Europas Top-Unternehmen gehören, in der Rolle des Mieters, gesetzt. Der Einzelhandel nimmt in Deutschland gesamtwirtschaftlich gesehen eine bedeutende Rolle ein. Speziell für die preisorientierte Discountschiene der Handelskonzerne, die Mieter großflächiger Einzelhandelsimmobilien sind, ist eine große Konjunkturunabhängigkeit charakteristisch. Discounter profitieren auch oder teils gerade von einer schwachen Konsumkonjunktur. Hochwertige Eigenmarken, konsequente Konzentration auf das Wesentliche, kompromisslos gute Qualitätslieferung zu einem niedrigen Preis und ein verantwortungsbewusstes Management machen großflächige Einzelhandelsunternehmen zu Frequenzmagneten und sicheren Partnern..
Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Fonds wünschen oder wenn Sie einen anderen bestimmten geschlossenen Fonds suchen, dann kontaktieren Sie bitte das Team von Beteiligungsfinder. Beteiligungsfinder startet regelmäßig Aktionen zu bestimmten Fonds, fragen Sie nach Nachlässen und Sonderaktionen!
Quelle: MPC / fotolia
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