Kurzbeschreibung

Herausragende Merkmale

- Investition in Frankreich, einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas - Wachstumsstarker Investitionsstandort Fontenay-sous-Bois - nur rund acht Kilometer entfernt von der Pariser Innenstadt - Beteiligung an hochwertigem, neuesten Umweltstandards entsprechendem Class-A-Büroneubau - Zusätzliche Sicherheit durch konservative Fondsparameter wie großzügig kalkulierte Liquiditätsreserve und Rücklage für Neuvermietungsszenario - Erstklassiger, bonitätsstarker Mieter BNP Paribas - Neunjähriger, indexierter Mietvertrag ohne Kündigungsoption

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: - 10 % plus 5 % Agio 10 Tage nach Annahme, Rest bis Oktober 2010 - Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 10.000 Ausschüttungen: Die Ausschüttungen betragen 6% über die gesamte Laufzeit und in 2018 aufgrund kalkulierter Rückstellungen 3%. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss beträgt ca. 167%.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die GmbH & Co. KG erfordert keine persönliche Steuererklärung eines jeden Anlegers in Frankreich. Lediglich auf Ebene der Fondsgesellschaft und der SCI ist jährlich jeweils eine Steuererklärung in Frankreich und in Deutschland zu erstellen. Das Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (DBA) zwischen Frankreich und Deutschland sieht die Freistellung französischer "Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen" von der deutschen Besteuerung vor. Der bis Ende 2007 geltende Progressionsvorbehalt ist für Einkünfte aus Ländern der Europäischen Union beziehungsweise des Europäischen Wirtschaftsraumes nicht mehr zu berücksichtigen.

Immobilien

Der Bürostandort Fontenay-sous-Bois liegt nur etwa acht Kilometer entfernt vom Pariser Zentrum. Die RER-Station und die SNCF-Station Val de Fontenay sind fußläufig in etwa einer Minute zu erreichen. Das Class-A-Bürogebäude hat eine Mietfläche von ca. 19.845 qm mit 368 Parkplätzen für etwa 1.300 Mitarbeiter. Der Kaufpreis beträgt EUR 83,15 Mio.

Vermietung

Mit der BNP Paribas S. A. konnte eine der derzeit stärksten europäischen Großbanken als Mieter gewonnen werden. Mit dem Großunternehmen, für das weltweit über 200.000 Mitarbeiter tätig sind, wurde ein neunjähriger, indexierter Mietvertrag ohne Kündigungsoption geschlossen. Über die geplante Laufzeit von zehn Jahren bestehen Gewährleistungs garan tie ansprüche, durch die sämtliche Mängel an Dach und Fach abgedeckt sind. Laut Standard & Poor€™s zählt BNP Paribas zu den sechs solidesten Banken der Welt und erhielt daher von der Ratingagentur die Spitzennote AA. Moody€™s (Aa1) und Fitch (AA) erteilten ebenfalls Bestnoten.