Ab sofort können sich Anleger an dem Real I.S. Bayernfonds Großbritannien 3 beteiligen. Gegenstand des Fonds ist eine Büroimmobilie in sehr guter Lage in London Midtown, die bis zum Jahr 2022 an das britische Ministerium „The Secretary of State for Transport, Local Government and the Regions” vermietet ist. Zudem besteht für den Mieter eine Verlängerungsoption von 15 Jahren. Die Miete wird in den Jahren 2012 und 2017 um jeweils etwa 12,6 % erhöht, was einer Mietsteigerung von 2,4 % p.a. entspricht. Aufgrund dieser Regelung besteht für die Anleger des Real I.S. Bayernfonds Großbritannien 3 eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit für die Mieteinnahmen während der Mietvertragslaufszeit. Zudem trägt der Mieter die Betriebs- und Nutzungskosten.

Der Immobilienstandort London Midtown ist einer der drei Teilmärkte des größten britischen Bürostandorts Central London mit traditionell niedrigen Leerstandsraten, was vor allem durch die dortige diversifizierte Mieterstruktur und das knappe Angebot an Büroflächen bedingt ist. Die Immobilie, die im Jahr 1990 hinter einer bereits bestehenden Altbaufassade neu errichtet wurde, verfügt auf sechs Etagen über eine Nutzfläche von etwa 7.400 Quadratmetern und ist über mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Tottenham Court Road gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Die geplanten jährlichen Ausschüttungen des Real I.S. Bayernfonds Großbritannien 3 betragen jeweils 6 %. Insgesamt sollen über die geplante Laufzeit bis 2022 179 % nach Kosten und Steuern an die Anleger ausgeschüttet werden.

Das Gebäude ist bis zum 07.11.2022 vollständig an "The Secretary for Transport, Local Government and the Regions" vermietet. Mieter ist damit der Britische Staat, dessen Bonität gegenwärtig von der Ratingagentur Standard & Poor´s mit der höchsten Stufe "AAA" (Stand Juni 2010) bewertet wird. Der Mietvertrag verfügte über eine ursprüngliche Laufzeit von 20 Jahren. Der Mieter hat eine Verlängerungsoption über weitere 15 Jahre.  

 

Sonderkündigungsrechte bestehen nicht. Es wurden feste Mietsteigerungen vereinbart. In den Jahren 2012 und 2017 erfolgt jeweils im November eine Mieterhöhung um circa 12,6%. Dies entspricht einer jährlichen Erhöhung um 2,4%. Hinsichtlich der Nebenkosten einschließlich der Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten wurde eine "Full-Repairing-and-Insuring-Lease" vereinbart.

Real I.S. mit Sitz in München ist seit 1991 aktiv und hat 98 Fonds emittiert. Dabei konzentrierte sich der Initiator auf die Sektoren Immobilien, Luftfahrt, Private Equity,Schifffahrt und Energie.