Laut einer Studie der Deutsche Bank Research vom März diesen Jahres ist Deutschland das einzige Land, in dem kein Indikator auf eine Überbewertung von Wohnimmobilien hindeutet. Es gibt weder eine Preisblase noch einen Angebotsboom. Damit nimmt Deutschland eine Sonderposition innerhalb der untersuchten OECD-Länder ein. Die angemessene Bewertung der Wohnimmobilien sowie die derzeit niedrigen Zinsen führen dazu, dass der Erwerb von Wohneigentum auch für mittlere Einkommensgruppen erschwinglich ist. Diese Marktsituation bietet Verkäufern von Wohnimmobilien Chancen. Darüber hinaus kommt die Studie zu dem Ergebnis, dass das Verhältnis zwischen Immobilienpreis und erzielbaren Mieteinkünften als preiswert einzustufen ist. Somit besteht die Möglichkeit, durch langfristige Vermietung von Wohnimmobilien Erträge zu erzielen.

Von diesen Marktbedingungen im Immobilienbereich können Anleger durch eine Beteiligung am Deutsche S&K Sachwerte von United Investors profitieren. Die Fondsgesellschaft partizipiert über eine Darlehensstruktur bevorzugt an den Wertsteigerungspotenzialen und den Vermögenszuwachsperspektiven, die sich durch den günstigen Einkauf von Immobilien und die sich daran anschließende Privatisierung, den Verkauf an professionelle Investoren, die Entwicklung und Aufbereitung von Immobilien für Portfolioverkäufe an institutionelle Investoren sowie durch eine Erzielung von im Vergleich zum Kaufpreis hohen laufenden Mieterträgen ergeben. Dies sichert dem Investor langfristig kontinuierliche Auszahlungen sowie zusätzlich die Möglichkeit, am Erfolg des Unternehmens in einer Vorrangstellung teilzuhaben. Der Deutsche S&K Sachwerte ist die zweite Beteiligung dieser Art aus dem Hause United Investors. Die äußerst positive Entwicklung des Vorgängerfonds unterstreicht die wirtschaftliche Tragfähigkeit eines solchen Fondskonzepts.

Die Fondsgesellschaft wird 30 Millionen Euro als Darlehen an die Deutsche S&K Sachwert AG auskehren. In der Prognoserechnung wird davon ausgegangen, dass das Darlehen ab Juli 2010 bis April 2011 ausgereicht wird. Der Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlage ist unbestimmt. Anleger können sich mit mindestens 15.000 Euro zuzüglich 5 % Agio beteiligen.

Das Geschäftsumfeld der S&K Gruppe umfasst vereinfacht dargestellt den günstigen Ankauf von Immobilien mit dem Ziel, während der Haltedauer überdurchschnittliche Mieterträge zu erzielen, die aus einem günstigen Einkaufsfaktor und hohem Ertragswert resultieren und diese zeitnah mit Gewinn wieder zu veräußern. Der Fokus liegt dabei auf wohnwirtschaftlichen Objekten, die in der Vergangenheit fast ausschließlich in den alten Bundesländern erworben wurden. Als Referenz für das Geschäftsmodell der S&K Gruppe können insbesondere die unternehmenseigenen Aktivitäten angeführt werden. In Zeitraum Dezember 2005 bis April 2009 wurden von der S&K Gruppe rund 290 einzelne Immobilien zum Gesamtpreis von rund 15,6 Millionen Euro erworben. 208 dieser Immobilien wurden bis Mai 2009 bereits wieder veräußert, der verbleibende Bestand wurde bis auf zwei Ausnahmen in 2008 und 2009 angeschafft. Die Ankaufpreise der veräußerten 208 Immobilien betrugen rund 11 Millionen Euro. Der bei der Veräußerung erzielte Erlös betrug rund 25,6 Millionen Euro. Die Haltedauer der veräußerten Immobilien lag zwischen einem und 22 Monaten, der Durchschnitt lag dabei unter einem halben Jahr.

Unter Berücksichtigung der Prognose werden an die Anleger im Jahr 2011 Auszahlungen von 6 % pro Jahr, ab dem Jahr 2012 Auszahlungen von 10 % pro Jahr und im Jahr 2023 insgesamt 119,59 % geleistet. Vorgesehen ist eine vierteljährliche Zahlungsweise. Die prognostizierte Gesamtauszahlung beträgt rund 235,59 %. Alle Zahlungen an die Anleger erfolgen in Euro.