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Informationen zum Fonds

Kurzbeschreibung

Dieses Beteiligungsangebot bietet Anlegern die Möglichkeit, sich an der Fondsgesellschaft DIREKT INVEST POLEN 7 Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG zu beteiligen. Dabei beteiligt sich der Anleger entweder konzeptionsgemäß als Treugeber über die Elbtreuhand Martius 7 GmbH oder als Direktkommanditist.

Die Fondsgesellschaft investiert über polnische Objektgesellschaften in den wachstumsstarken polnischen Immobilienmarkt. Die Fondsgesellschaft wird dabei in ein Portfolio von Immobilienprojektentwicklungen mit hohem Wertsteigerungspotential investieren. Das Immobilienportfolio wird konzeptionsgemäß aus Immobilienprojektentwicklungen bestehen Bei den Investitionen soll i. d.R. das VERKAUF-VOR-ANKAUF-PRINZIP zum Tragen kommen oder zumindest das Verkaufsszenario geplant sein. Es soll eine Wertschöpfung nach kurzer Laufzeit durch die Veräußerung der Immobilienprojekte nach 15 bis 24 Monaten erlangt werden. Teilweise sind auch Re-Investition der Veräußerungserlöse vorgesehen, wodurch sich die Anzahl der Projektentwicklungen erhöht.

Die Laufzeit des Fonds ist auf 3 Jahre und 9 Monate kalkuliert. Die Beteiligung ist zum 31.12.2015 erstmalig ordentlich kündbar, wenn nicht die Fondsgeschäftsführung von ihrer Verlängerungsoption von zweimal je einem Jahr Gebrauch macht.
 

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 3% Agio innerhalb von 14 Tagen nach Annahme der Beitrittserklärung Der Erwerbspreis entspricht der Zeichnungssumme Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 10.000, höhere Beträge müssen durch 1.000 glatt teilbar sein Auszahlung: Prognosegemäss erhalten Anleger anfängliche Auszahlungen in Höhe von 15% beginnend im Jahr 2013 ansteigend auf bis zu 25% im Jahr 2014. Im Jahr 2015 erfolgt eine Schlussauszahlung von prognostiziert 101,2%. Somit erhalten Anleger Gesamtrückflüse von 141,2%.

Bemerkung zur Ergebnisprognose

Die ersten Ausschüttungen sind im Jahr 2013 geplant. Dem prognostizierten Ausschüttungsverlauf liegen entwicklungen früherer Projekte u. a. von den Projektpartnern und den Vorgängerfonds zugrunde, die aber keinesfalls in der Höhe oder dem Zeitraum bei neuen Projekten so eintreffen müssen. Eine genaue Prognose zukünftiger Renditen ist nicht möglich, da die Gesellschaft noch keine Projektentwicklungen angekauft hat. Mit den Renditeangaben im Beteiligungsprospekt kann nur ein Richtwert angegeben werden, dessen Eintrittswahrscheinlichkeit nicht vorhergesagt werden kann.

Finanzierung

Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 25.000.000 und wird ausschliesslich durch Eigenkapital geleistet.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Einkünfte aus den Objektgesellschaften des DIREKT INVEST POLEN 7 unterliegen in Polen der Besteuerung. Nach der Konzeption des Beteiligungsangebotes ist vorgesehen, dass die Anleger der Fondsgesellschaft als Treugeber über die Treuhandkommanditistin beitreten. Die Anleger werden in diesem Falle nicht selbst in Polen steuerpflichtig und müssen daher in Polen keine Steuererklärungen abgeben. Eine Steuerpflicht in Polen tritt nur auf Ebene der Treuhandkommanditistin ein, der die Einkünfte aus den polnischen Objektgesellschaften für Zwecke der Besteuerung in Polen vollständig zugerechnet werden. Die Einkünfte werden von der Treuhandkommanditistin in Polen mit 19% polnischer Körperschaftsteuer versteuert. Aufgrund des Abkommens zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (DBA) zwischen Polen und Deutschland sind die in Polen erzielten Einkünfte aus der Veräußerung bei den Anlegern in Deutschland von der Besteuerung freigestellt und unterliegen nur dem Progressionsvorbehalt.

Informationen zum Emittent: elbfonds

Polen hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt - über 10 Mrd. Euro ausländische Direktinvestitionen flössen in das Land! Polen schiebt sich konstant und beharrlich an die Spitze Europas. Durch die steigende Kaufkraft wächst die Konsumfreude bei den Polen. Sie kaufen am liebsten bei Discountern und Supermärkten - Tendenz weiter steigendl 

Bisher fehlen jedoch in den kleinen und mittelgroßen Städten die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Grundstückspreise sind hier günstig, die Bauzeiten der Handelsmärkte kurz. International erfolgreiche Handelskonzerne haben das Potenzial in Polen für sich entdeckt und nutzen gute Renditechancen durch starke Expansion ihrer Filialnetze vor Ort.

Als Mitglied der elbfonds Gruppe bietet die elbfonds Invest ihren Anlegern attraktive Kapitalanlagen mit einer Laufzeit von 3 bis 6 Jahren an. Die kurze Laufzeit beinhaltet einen prognostizierten jährlichen Kapitalrückfluss. Die Strategie des Fonds konzentriert sich auf die Wertschöpfung aus den einzelnen Projektentwicklungen. Durch das VERKAUF-VOR-ANKAUFPRINZIP steht bereits bei der Investition das Verkaufsszenario fest, wodurch eine verlässliche Planung gewährleistet ist.