Discountorientierte Einzelhandelsunternehmen profitieren von der aktuellen Marktsituation. Die Nahversorgung zeigt eine weitgehende Krisenresistenz, da die Verbraucher sich im Zeichen des Abschwungs zunächst bei den längerfristigen Anschaffungen zurückhalten. Innerhalb der Nahversorgung stellen die Discounter das nach wie vor wachstumsstärkste Segment dar. Vor dem Hintergrund der hohen Marktdurchdringung und mittelfristig durch Veränderungen in der Demografie und im Verbraucherverhalten werden sich die Wachstumsraten in den nächsten Jahren zwar abschwächen. Im Vergleich mit der Umsatzentwicklung im Gesamtmarkt des Einzelhandels stellt sich die Situation der Discounter gleichwohl recht positiv dar.

Der CH2 Discounter No. 1 bietet Anlegern die Möglichkeit, sich an einem Portfolio aus Immobilien an unterschiedlichen Standorten zu beteiligen. 17 überwiegend in Niedersachsen gelegene Nahversorgungsmärkte werden dem Portfolio je nach Platzierungsstand hinzugefügt, wodurch weder Projektentwicklungsrisiken noch Kosten für eine Zwischenfinanzierung anfallen. Kaufpreisfaktor für alle Immobilien ist das 11,8-fache der anfänglichen Jahreskaltmiete, was einer Ankaufsrendite von 8,5 Prozent entspricht. Die größtenteils bereits fest abgeschlossenen Hauptmietverträge haben eine durchschnittliche Restlaufzeit von rund 13,2 Jahren.

Der Erwerb der Einzelhandelsimmobilien soll in vier Tranchen erfolgen. Derzeit hat die Beteiligungsgesellschaft bereits Kaufverträge hinsichtlich der ersten 3 Tranchen über den Erwerb von insgesamt elf Einzelhandelsimmobilien abgeschlossen. Die Immobilien sind oder werden an Discounter vermietet. Zusätzlich befinden sich am gleichen Standort meist weitere Unternehmen mit ergänzendem Angebot wie z.B. Bäcker oder Getränkemärkte. Die Objekte sind schwerpunktmäßig an Marktdiscounter der beiden großen deutschen Einzelhandelsgruppen Edeka und Rewe vermietet. Beide Konzerne befinden sich beim globalen Einzelhandelsranking der amerikanischen Unternehmensberatung Deloitte vom Januar 2010 unter den TOP 20 der weltweit 250 größten Handelsunternehmen.

Der Umsatz der Rewe-Gruppe im Jahr 2009 betrug voraussichtlich über 50 Milliarden Euro. Die Gruppe baute ihr Vertriebsnetz in Europa bzw. Deutschland im Jahr 2009 um 5 % bzw. 5,6 % aus. Der Umsatz im Lebensmitteleinzelhandel der Edeka-Gruppe betrug im Geschäftsjahr 2009 rund 38 Milliarden Euro. Dies bedeutet eine Umsatzsteigerung im Lebensmitteleinzelhandel um 18,7 % gegenüber dem Vorjahr.

Für den Discounter No. 1 konnte CH2 mit Behringer Harvard Europe und Rahlfs Immobilien versierte Partner gewinnen. Behringer Harvard Europe übernimmt das Asset Management. Das Unternehmen hat bereits über 50 geschlossene Immobilienfonds mit insgesamt 120 Immobilien mit einem Fondsvolumen von über 1,25 Milliarden Euro aufgelegt und gesteuert. Die Verwaltung der Immobilien und die Betreuung der Mieter übernimmt Rahlfs Immobilien. Derzeit entwickelt das Unternehmen jährlich Einzelhandelsimmobilien mit einem Volumen zwischen 15 und 20 Millionen Euro.

Der CH2 Discounter No. 1 hat ein Volumen von 37 Millionen Euro. Davon sind 18,9 Millionen Euro Eigenkapital. Anleger können sich mit einem Mindestbetrag von 10.000 Euro zuzüglich 5 % Agio beteiligen. Geplant ist eine jährliche Ausschüttung von anfänglich 6 %, steigend auf 7 %. CH2 rechnet mit einem Veräußerungserlös nach 14 Jahren Laufzeit zum 11-fachen der Jahreskaltmiete. Dies führt zu einer Gesamtausschüttung von 206,6 Prozent.