Der Brüsseler Immobilienmarkt zeichnet sich aufgrund einer Vielzahl beständiger und konjunkturunabhängiger staatlicher und staatsnaher Mieter durch eine sehr geringe Volatilität, vergleichsweise geringe Leerstandsraten und somit eine hohe Konstanz aus. Die durchschnittliche Miete lag gemäß einer Studie der DekaBank aus dem Jahr 2009 über alle Teilmärkte und Immobilienklassen bei rund 220 Euro pro Quadratmeter. Die Schwankungsbreite und damit das Risiko einbrechender Mieten gaben die Immobilienspezialisten für den langfristigen Betrachtungszeitraum von 1986 bis 2008 mit 6,6 % an. Im Vergleich dazu kamen London und Paris mit Durchschnittsmieten von 535 bzw. 644 Euro und Volatilitäten von 15,8 bzw. 18,3 % auf bedeutend höhere Werte.

Nachdem als Folge der weltweiten Finanzkrise das Volumen der vermieteten Flächen in Brüssel spürbar zurückgegangen war, sind bereits seit 2009 Erholungstendenzen erkennbar. Das erste Quartal des Jahres 2010 zeigte einen rasanten Anstieg der Vermietungsleistung um beachtliche 152 %. Dieser Trend soll sich laut der Immobilienexperten von Savills fortsetzen. Die Leerstandsrate für Brüsseler Büroimmobilien lag Anfang 2010 bei 11,6 % wobei die Leerstände in den zentralen Bereichen (8 %) deutlich unterhalb derer des dezentralen Marktes und der Peripherie lagen.

Der Global Invest 03 – Belgien von HIH bietet Anlegern die Möglichkeit, zu einem günstigen Zeitpunkt in den Brüsseler Immobilienmarkt einzusteigen und in ein Bürogebäude mit hoher Objekt- und Standortqualität mitten im Herzen der belgischen Hauptstadt Brüssel zu investieren. Die Fondsimmobilie befindet sich an der Königsstraße Rue Royale 138. Mit einer Gesamtmietfläche von 9.034 Quadratmetern und 35 PKW-Stellplätzen bietet das Gebäude ideale Büroflächen in zentraler Lage. Das Objekt ist hervorragend an den ÖPNV angeschlossen, durch die umliegenden Stationen der Straßen- und U-Bahn sowie des Regional- und Fernverkehrs (Hauptbahnhof Brüssel Central). Das Fondsobjekt wurde im Jahr 1968 errichtet und im Jahr 2002 für 4,6 Millionen Euro umfangreich renoviert und modernisiert. Der sehr gute Standard und Zustand der Immobilie wird durch den Grade A-Status dokumentiert. Der Kaufpreis beträgt 31,5 Millionen Euro. Der Kaufpreis wurde durch ein Gutachten der unabhängigen Spezialisten von King Sturge als marktgerecht bestätigt.

Mieter des gesamten Investitionsobjektes ist der belgische Staat. Mit einem aktuellen Kreditrating von AA+ verfügt der belgische Staat über eine hervorragende Bonität. Nutzer des Objektes sind die staatlichen Abteilungen des Ministeriums für Budget- und Verwaltungsaufsicht, die Interföderale Stelle für die Finanzprüfung und das Zentrum für Chancengleichheit und die Bekämpfung des Rassismus. Der Mietvertrag ist langfristig vom 1. April 2010 bis zum 31. März 2021 abgeschlossen und sieht eine jährliche Anpassung an den belgischen Health Index vor. Die Miete ist halbjährlich im Voraus, jeweils zum 1. April und 1. Oktober eines jeden Jahres, zu entrichten. Die anfängliche Miete für den Zeitraum bis Oktober 2010 beträgt 1.906.771 Euro.

Der Global Invest 03 hat ein Volumen von 36,1 Millionen Euro. Davon sind 20,35 Millionen Euro Eigenkapital. Anleger können sich mit einem Mindestbetrag von 15.000 Euro zuzüglich 5 % Agio beteiligen. Geplant ist eine jährliche Ausschüttung von anfänglich 5,5 %, steigend auf 5,75 %. HIH rechnet mit einer Gesamtausschüttung nach 10,4 Jahren von 161 %.

 

"Die HIH Hamburgische Immobilien Handlung GmbH (HIH), ein Unterneh­men im Verbund der M.M.Warburg Gruppe, ist für sämtliche operative Immobilienaktivitäten der Gruppe verantwortlich. M.M.Warburg & CO KGaA wurde im Jahre 1798 in Hamburg gegründet und ist heute eine der großen Privatbanken in Deutschland. Die HIH-Gruppe beschäftigt derzeit über 200 Mitarbeiter und konzentriert sich auf die Geschäftsbereiche Asset Management, Property Management, Projektentwicklung und In­vestmentprodukte für nationale und internationale private und instituti­onelle Investoren.

 

Als Immobilieninvestment- und Dienstleistungsgruppe deckt sie den vollständigen Lebenszyklus einer Immobilie ab. Seit dem Jahr 2006 verantwortet die HIH Global Invest GmbH die nationalen und internationalen Investmentaktivitäten der HIH. Sie entwickelt und konzi­piert in ausgewählten Märkten Beteiligungsmodelle- und angebote, vor­rangig für private Investoren. Für 2011 sind Geschlossene Beteiligungen insbesondere in westeuropäischen Metropolregionen geplant. Im Fokus stehen dabei Core-Investments im Segment BUroimmobilien."