Kurzbeschreibung

Der Anleger beteiligt sich an der PHIDIAS Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Beteiligungs KG über die HANNOVER-LEASING Treuhand-Vermögensverwaltung GmbH (Treuhänder), eine 100%ige Tochtergesellschaft von Hannover Leasing; Umwandlung in eine direkte Beteiligung mit Handelsregistereintragung ist möglich. Die Fondsgesellschaft wird sich zu jeweils 94,90% an den Objektgesellschaften (Anlageobjekte), die Eigentümer der Fondsimmobilien sind, beteiligen.

Anlageobjekte:
Grundstücksgesellschaft Hammerbrookstraße 69 GmbH & Co. KG, ELINOR Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Apollo KG, ELINOR Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Helios KG und KERA Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Vermietungs KG (Objektgesellschaften).

Die geplante Fondslaufzeit beträgt 15 Jahre. Eine Kündigung ist frühestens zum 31.12.2023 unter Einhaltung einer 6-monatigen Kündigungsfrist möglich.

Herausragende Merkmale

- Sicherheitsorientierte Immobilieninvestition - 3 Immobilien in Hamburg, Bad Homburg und Leipzig - 3 bonitätsstarke, internationale Hauptmieter mit langfristigen Mietverträgen - Inflationsschutz durch wertgesicherte Mieteinnahmen - Prognostizierte Ausschüttung von 5,50% p.a. steigend auf 6,50% p.a. - Solide Fondskonzeption ohne Währungsrisiko

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Mindestbeteiligung: EUR 10.000 zzgl. 5% Agio Auszahlung: Prognostizierte laufende Ausschüttung: Von anfänglich 5,50% p. a. bis auf 6,50% p. a. steigend, bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio. Prognostizierte Schlussausschüttung: 132,94% (bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio) Prognostizierte Gesamtausschüttung: rd. 222,19% (bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio; inkl. Schlussausschüttung)

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Investoren erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

Finanzierung

Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 154.564.376 und besteht zu EUR 77.011.476 aus Eigen- und zu EUR 77.552.900 aus Fremdkapital. Im Falle der Erweiterung der Investition durch den Bau von zusätzlichen Büroflächen und PKW-Stellplätzen beim Objekt Bad Homburg erhöht sich das Investitionsvolumen um bis zu ca. EUR 23.825.000. Es ist beabsichtigt, diesen Betrag über Fremdkapital zu finanzieren. Die Fondsgesellschaft hat ein geplantes Fondsvolumen in Höhe von EUR 85.705.000, welches zu EUR 71.505.000 aus Eigen- und zu EUR 14.200.000 aus Fremdkapital besteht. Delta Vermietungsgesellschaft mbH (Delta), eine 100 %ige Tochtergesellschaft von Hannover Leasing, hat eine Platzierungsgarantie für das gesamte Emissionskapital der Fondsgesellschaft abgegeben. Hannover Leasing sichert die Platzierungsgarantie über eine Patronatserklärung ab.

Immobilien

3 Büro- und Verwaltungsgebäude in Hamburg, Bad Homburg und Leipzig. Fondsimmobilie - Süd-Carrée in Hamburg: Büroimmobilie mit Ladenflächen in Teilbereichen des Erdgeschosses inkl. Tiefgarage; Fertigstellung: voraussichtlich 30.06.2008; Mietflächen gesamt: 13.987m²; 183 Stellplätze; 7 bis 8 Obergeschosse 2 Untergeschosse (Tiefgarage). Die Immobilie wurde mit einem Wert von EUR 37.479.605 beim Kauf angesetzt. Dieser Wert entspricht etwa dem 17,34-fachen der anfänglichen Jahresnettomieteinnahmen. Fondsimmobilie - Lilly Pharma in Bad Homburg: Büro- und Verwaltungsgebäude mit Außenstellplätzen; Fertigstellung März 2008; Mietflächen gesamt: 16.536 m²; 497 Stellplätze; 5 Obergeschosse 1 Untergeschoss (teilweise). Die Immobilie wurde mit einem Wert von EUR 42.860.000 beim Kauf angesetzt. Dieser Wert entspricht etwa dem 17,39-fachen der anfänglichen Jahresnettomieteinnahmen. Fondsimmobilie - Deutsche Bahn in Leipzig: Büroimmobilie mit Außenstellplätzen; Fertigstellung: 1997/1998; Mietflächen gesamt: 24.318 m²; 150 Stellplätze; 6 Obergeschosse. Die Immobilie wurde mit einem Wert von EUR 59.100.000 beim Kauf angesetzt. Dieser Wert entspricht etwa dem 15,71-fachen der aktuellen Jahresnettomieteinnahmen.

Vermietung

Fondsimmobilie - Süd-Carrée in Hamburg: Vermietungsstand: 100%; Mieter: Veolia Gruppe (ca. 77,10% der Mietfläche), Golf House Direktversand mbH ca. (5,70% der Mietfläche); Mietbeginn: ab Übergabe; Mietlaufzeit: ca. 10 Jahre; Mieteinnahmen im 1. vollen Jahr: EUR 2.161.324. Fondsimmobilie - Lilly Pharma in Bad Homburg: Vermietungsstand 100%; Mieter: Lilly Deutschland GmbH (ca. 85,70% der Mietfläche), Linotype GmbH (ca. 11,69% der Mietfläche), Kaizen Institute Consulting (ca. 2,61%); Mietbeginn: Lilly Deutschland GmbH ab 28.02.2008, Linotype GmbH und Kaizen Institute Consulting ab 01.09.2008; Zurechnung der Mieteinnahmen bei der Fondsgesellschaft ab 01.07.2008; Mietlaufzeit ca. 15 Jahre; Mieteinnahmen im 1. vollen Jahr: EUR 2.464.481. Fondsimmobilie - Deutsche Bahn in Leipzig: Vermietungsstand: 100%; Mieter: Deutsche Bahn AG; Mietbeginn: ab 01.03.1998, Zurechnung der Mieteinnahmen bei der Fondsgesellschaft ab 01.07.2008; Rest-Mietlaufzeit: ca. 10 Jahre (Mietlaufzeit ab Mietbeginn: ca. 20 Jahre); Mieteinnahmen im 1. vollen Jahr: EUR 3.762.864.

Informationen zum Emittent: Hannover Leasing