Kurzbeschreibung

Marktsituation

Luxemburg gehört weltweit zu den erfolgreichsten Wirtschaftsstandorten in puncto Wachstum und Kontinuität. Dank seiner soliden Finanzlage hat sich das Wirtschaftswachstum in der Vergangenheit auch während Konjunkturabschwächungen anderer wichtiger Wirtschaftsnationen auf hohem Niveau gehalten und liegt gemäß Prognose im Jahr 2008 bei 2,5 Prozent. Das Großherzogtum verfügt aufgrund seiner soliden Wirtschaftsentwicklung auch über einen prosperierenden Immobilienmarkt. So sind die Mietpreise in Luxemburg aufgrund der anhaltenden Nachfrage bezüglich hochwertiger Bürofl ächen in den vergangengen Jahren stetig angestiegen. Speziell der Büromarkt mit der niedrigsten Leerstandsrate Europas von nur 2,0 Prozent verspricht in Zukunft nachhaltiges Wachstum.

Herausragende Merkmale

- Sicherheitsorientierte Immobilieninvestition - Bürokomplex im stabilen Immobilienmarkt Luxemburg - Zukunftsstandort Cloche d´Or mit Wachstumspotenzial - Hochwertiger Mietermix mit langfristigen, indexierten Mietverträgen - Ankermieter: Europäische Gemeinschaft und ArcelorMittal

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: Die Einzahlung erfolgt per Lastschrifteinzugsverfahren jeweils zum Monatsletzten, sofern die vollständigen Beitrittsunterlagen bis zum 20. des jeweiligen Monats vorliegen. Die Mindestzeichnungssumme beträgt EUR 10.000 zuzüglich 5% Agio. Ausschüttung: Für den Zeitraum vom 01.03.2009 bis zum 30.09.2009 steht den Gesellschaftern pro rata ab dem ersten des Monats, der dem Tag des Eingangs der jeweiligen vollständigen Pflichteinlage folgt, einmalig ein Vorabgewinn in Höhe von 4,0% p.a. bezogen auf die einbezahlte Pflichteinlage (Kommanditeinlage ohne Agio) zu. Dem Anleger werden laufende Ausschüttungen nach luxemburgischer Steuer von anfänglich 5,25% p.a. bis auf 6,00% p.a. ansteigend prognostiziert. Die Gesamtausschüttung wird mit 175,6% prognostiziert. Die Durchschnittliche Ausschüttung p.a. nach luxemburgischer Steuer beläuft sich somit auf 6,72%.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Der Anlerger erzielt überwiegend Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die nach dem Doppelbesteuerungsabkommen in Deutschland unter Progressionsvorbehalt freigestellt sind. Ab dem Jahr 2009 wurde die Abgeltungsteuer in Höhe von 25 Prozent zzgl. Solidaritätszuschlag berücksichtigt, diese ist bei den einzelnen Anlegern nur dann anrechenbar, wenn der betreffende Anleger von seinem Recht Gebrauch macht, die Kapitaleinkünfte vollständig mit seinem ggf. niedrigeren persönlichen Steuersatz zu versteuern. Andernfalls handelt es sich um eine Definitivbesteuerung. Die ab 2009 erzielten Zinseinkünfte in Deutschland unterliegen der Abgeltungsteuer nebst Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer. In der Prognoserechnung wurde die Abgeltungsteuer nebst Solidaritätszuschlag berücksichtigt.

Finanzierung

Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 475,606.Mio. Dieser Betrag wird aus Eigenkapital in Höhe von EUR 230,565 Mio und Fremdkapital finanziert. Dabei wird Fremdkapital nur auf Basis der Objektgesellschaft aufgenommen. Das Eigenkapital der Fondsgesellschaft beträgt EUR 201.866.000 ohne Agio.

Immobilien

Das Investitionsobjekt »An der Drosbach« liegt im wachstumsstarken Büroteilmarkt Cloche d€™Or im Süden der Stadt Luxemburg. Dieser vor einigen Jahren neu erschlossene Bürostandort ist bereits heute eine gefragte Alternative für expandierende Unternehmen wie PricewaterhouseCoopers und Microsoft. Der Bürokomplex besteht aus fünf Flügeln, die sternförmig von einem zentralen Verbindungsbau abstrahlen. Den Mittelpunkt bildet ein freistehender runder Turm mit 13 Geschossen. Das Gebäude soll bis September 2009 fertiggestellt werden. Die Bürofläche umfasst 62.000 Quadratmetern und die IT-Fläche rund 5.000 Quadratmetern. Die prognostizierten jährlichen Mieteinnahmen nach Fertigstellung betragen rund EUR 23.710.000 bei vollständiger Vermietung aller Gebäudeteile.

Vermietung

Mit der Europäischen Gemeinschaft und ArcelorMittal, dem weltgrößten Stahlkonzern, konnten bereits erstklassige Hauptmieter für den Bürokomplex gewonnen werden. Sämtliche bereits fertiggestellte Gebäudeteile sind vollständig und langfristig vermietet - die Vermietung der derzeit noch entstehenden Flächen ist durch einen Generalmietvertrag abgesichert. Die Mietverträge haben überwiegend Grundlaufzeiten von zehn Jahren und unterliegen einer jährlichen Indexanpassung auf Grundlage luxemburgischer Verbraucherpreisindizes. Die Europäische Gemeinschaft wird als Mieter höchster Bonität (Standard & Poor`s-Rating: AAA) angesehen. ArcelorMittal (Standard & Poor`s-Rating: BBB+) ist ein internationaler Stahlkonzern, der 2007 aus der Mittal Steel Company und Arcelor hervorging. Das Unternehmen verfügt über rund 60 Werke in mehr als zwei Dutzend Ländern und beschäftigt rund 326.000 Beschäftigte (davon 130.000 in Europa). ArcelorMittal ist somit der größte Stahlproduzent der Welt und einer der weltweit führenden multinationalen Konzerne.

Bemerkung zur Ergebnisprognose

Die in der Prognose dargestellten Werte der Auszahlungen verstehen sich nach luxemburgischer Steuer und vor Progressionsvorbehalt. Es wird von einem Beitritt bis September 2009 ausgegangen, daher ist die Auszahlung für das Jahr 2009 zeitanteilig. Die Auszahlungen für 2009 und 2010 erfolgen tatsächlich erst in 2011.

Informationen zum Emittent: Hannover Leasing