Infolge der hohen Exportquote von fast 80 % werden die Niederlande mit hoher Wahrscheinlichkeit eine der ersten Volkswirtschaften sein, die von der Wiederbelebung des Welthandels profitieren wird. Laut Eurostat wird sich die konjunkturelle Lage in den Niederlanden bereits 2010 entspannen. Gemäß den aktuellen Schätzungen rechnet das Institut für dieses Jahr mit einem Wachstum der Wirtschaftsleistung um 0,3 %. Das wirkt sich auch entsprechend positiv auf den Immobilienmarkt aus. Experten erwarten, dass der niederländische Immobilienmarkt in den kommenden Jahren weiter wächst. Investoren profitieren von klaren gesetzlichen Regelungen und der jährlichen Indexierung der Mieten. Vor allem im stark wachsenden Dienstleistungssektor wird mit einer steigenden Büroflächennachfrage gerechnet.

Mit dem Wachstumswerte Europa 4 ermöglicht der Initiator Hannover Leasing Anlegern die Investition in eine Immobilie in Amstelveen nahe Amsterdam, die komplett über einen Zeitraum von 15 Jahren mit einer indexierten Miete inflations- und währungssicher an ESPRIT vermietet wird. Amstelveen ist mit etwa 79.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnstandorte der Gesamtregion und durch die günstige Verkehrsanbindung zum Flughafen "Schiphol" und zu den Amsterdamer Bürozentren ein bedeutender Bürostandort. Der Flughafen ist via Autobahn sowie Expressbus in etwa zehn Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Amsterdam und die übrigen Bürozentren sind lediglich eine zwanzigminütige Fahrt mit der U-Bahn oder Straßenbahn entfernt.

Das Beteiligungsobjekt ESPRIT Europe Headquarters wird vom renommierten niederländischen Projektentwickler MAB Development aus Den Haag errichtet. MAB Development ist eine Tochtergesellschaft der Rabobank – das weltweit einzige Institut im privaten Sektor mit "AAA Rating" der Agenturen Moody’s und Standard & Poor’s. Das Unternehmen ist aktuell mit mehr als 30 verschiedenen Projektentwicklungen aktiv und wurde in Deutschland als Projektentwickler des Einkaufszentrums "MyZeil" in Frankfurt am Main bekannt.

Bei dem Mieter ESPRIT handelt es sich um ein Handelsunternehmen für Kleidung, Schuhwaren, Wohnaccessoires, Schmuck und Möbel mit Filialen in über 40 Ländern. Die Marke ESPRIT hat nach einer Markenbewertung des Marktforschungsunternehmens Millward Brawn den vierthöchsten Markenwert weltweit (nach H&M, Nike und Zara). In Amstelveen entsteht die Europa-Verwaltungszentrale des Unternehmens. Mit über 830 in Eigenregie geführten Einzelhandelsgeschäften und 12.900 Franchise-Geschäften setzt der Konzern mehr als drei Milliarden Euro um und erwirtschaftete im Jahr 2009 einen Bilanzgewinn von 428 Millionen Euro. Der größte Umsatzanteil wird mit rund 45 Prozent in Deutschland erzielt, gefolgt von rund 40 Prozent im restlichen Europa (davon 15 Prozent in Benelux). Der Bonitätsindex der deutschen Tochtergesellschaft ESPRIT Europe GmbH liegt nach Auskunft von Creditreform vom 3. Februar 2010 bei 164 ("gute Bonität").

Der Neubau wird voraussichtlich im September 2010 fertiggestellt und an ESPRIT übergeben. In den beiden Obergeschossen befinden sich zum Großteil Büroflächen. Die Flächen im ersten Obergeschoss werden von ESPRIT als Showrooms genutzt. Die Showrooms, das Herzstück des ESPRIT-Vertriebs, sind sehr flexibel angelegt, weil sie als ständig veränderbare Repräsentationsflächen dienen und der jeweiligen Kollektion angepasst werden müssen. In der Gebäudeplanung wurde eine spätere Drittverwendungsfähigkeit des Objekts berücksichtigt. Es besteht die Möglichkeit, die Obergeschosse kleinteilig an verschiedene Nutzer zu vermieten. Besonderes Augenmerk wurde auf den Energieverbrauch gelegt. Es kommen hochwertige Isoliermaterialien zum Einsatz, eine tageslicht- und anwesenheitsgesteuerte Beleuchtung sowie eine hocheffiziente Geothermieanlage, durch die auf eine herkömmliche Öl- oder Gasheizung komplett verzichtet werden kann. Durch den Einsatz von Strom aus erneuerbaren Energien ist das Gebäude, trotz vollflächiger Büroraumkühlung, kohlendioxidneutral. Der gesetzlich vorgeschriebene Energiekoeffizient wird um rund 20 Prozent unterschritten.

Die Fondsimmobilie ist zu 100 Prozent für 15 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption an ESPRIT Europe B.V. vermietet. Die ESPRIT Europe B.V. mit Sitz in Amsterdam ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der ESPRIT Holdings Ltd. mit Sitz in Hongkong. Der Mietvertrag wurde im Juli 2009 unterzeichnet und ist während der Laufzeit nicht kündbar. Die Miethöhen liegen auf aktuellem Marktniveau. Der Mietvertrag sieht eine feste jährliche 100-prozentige Indexierung basierend auf dem in den Niederlanden üblichen Konsumentenpreisindex vor. Alle Nebenkosten, bis auf anteilige Grundsteuer und Versicherungskosten, werden vom Mieter übernommen. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen im ersten vollen Jahr bei rund 1,325 Millionen Euro.

Die in Pullach bei München ansässige Hannover Leasing GmbH & Co. KG gehört zu den namhaften Initiatoren geschlossener Fonds und ist eine der führenden Leasinggesellschaften in Deutschland. Zum Angebotsspektrum gehören u.a. geschlossene Fondsprodukte für Immobilien im In- und Ausland und Verkehrsflugzeuge. Eine stetig wachsende Anlegerzahl spricht für das große Vertrauen, das Anleger und Vertriebspartner der Unternehmensgruppe Hannover Leasing entgegenbringen: Insgesamt haben mehr als 63.000 Anleger rund 8,8 Milliarden Euro Eigenkapital in Fonds der Unternehmensgruppe investiert. Der Anschaffungswert des verwalteten Vermögens beträgt 15,5 Milliarden Euro.

Anleger können sich mit mindestens 10.000 Euro (zuzüglich 5 % Agio) am Wachstumswerte Europa 4 von Hannover Leasing beteiligen. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 21,1 Millionen Euro und setzt sich aus 10,5 Millionen Euro Eigenkapital und 10,6 Millionen Euro Fremdkapital zusammen. Die prognostizierten Ausschüttungen betragen anfangs 6,25 % pro Jahr und steigen auf 7 % pro Jahr an. Zudem soll eine Schlussausschüttung in Höhe von 106,98 % erfolgen.

Die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung obliegen in den Niederlanden einer pauschalen Besteuerung. Diese orientiert sich am Nettovermögenswert der Immobilie und führt im Ergebnis zu einer durchschnittlichen Steuerlast von etwa 1,2 Prozentpunkten. Dank des Doppelbesteuerungsabkommens sind die laufenden Erträge in Deutschland steuerfrei. Erträge aus der Veräußerung sind in den Niederlanden steuerfrei. Eine Besteuerung in Deutschland fällt unter Einhaltung der Spekulationsfrist von zehn Jahren darüber hinaus nicht an.

 

Exzellente Lage nahe Amsterdam und Flughafen

Erfahrener Projektentwickler

Bürogebäude in energieeffizienter und zukunftsweisender Bauart

Prognostizierte Ausschüttungen von 6,25 % bis 7,00 % pro Jahr steigend

Geringe Steuerbelastung durch Doppelbesteuerungsabkommen

Exklusivtranche nur bei BIT Treuhand AG

Hannover Leasing

"Hannover Leasing ist eines der renommiertesten Emissionshäuser Deutschlands. Das Unternehmen bietet Beteiligungen an Immobilien im In- und Ausland, Flugzeugen, Schiffen, am Zweitmarkt für deutsche Kapitallebensversicherungen, sowie in den Bereichen Regenerative Energien, Private Equity und Infrastruktur an. Die Fonds richten sich an Privatanleger und institutionelle Investoren. Insgesamt haben über 56.000 private und institutionelle Anleger Eigenkapital in Höhe von 8,8 Milliarden Euro in Fonds von Hannover Leasing investiert.

 

Die Initiatorin verwaltet ein Vermögen mit einem Anschaffungswert von 15,5 Milliarden Euro. Die Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) ist mit einem Anteil von 79.79 Prozent größte Gesellschafterin der Hannover Leasing. Gemessen am Geschäftsvolumen von rund 185 Milliarden Euro zählt das Institut zu den führenden deutschen Landesbanken. Die restlichen 20,21 Prozent der Gesellschaftsanteile hält ein ehemaliger und ein aktiver Manager von Hannover Leasing."