Informationen zum Fonds

Warnhinweis länger als 6 Monate im Vertrieb

Dieser Hinweis erfolgt aufgrund von gesetzlicher Vorgaben.

Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich im Rahmen einer Kommanditbeteiligung über die HANNOVERLEASING Treuhand-Vermögensverwaltung GmbH an der PERCEVAL Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Beteiligungs KG (Fondsgesellschaft), die ihrerseits zu 94,9 Prozent an einer Immobilien-Objektgesellschaft beteiligt sein wird. Diese Objektgesellschaft ist Eigentümerin der Fondsimmobilie am Standort »Gateway Gardens« in Frankfurt am Main. Der Standort »Gateway Gardens« zeichnet sich durch seine exponierte Lage am Frankfurter Kreuz (BAB 3 und 5) sowie die unmittelbare Nachbarschaft zum fußläufig erreichbaren Flughafen Frankfurt sowie dessen Fernbahnhof aus.

Die geplante Fondslaufzeit beträgt mindestens 10 Jahre ab Mietbeginn.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: Einzahlung von 20% des Beteiligungsbetrags zzgl. 5% Agio in Euro nach Annahme. Die zweite Rate in Höhe von 80% des Beteiligungsbetrags in Euro wird mit Wertstellung zum 14.10.2011 per Lastschrifteinzugsverfahren eingezogen. Die Mindetbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000. Auszahlung: Von anfänglich 5,30% p. a. auf bis zu 5,50% p. a. steigend (bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio) Schlussausschüttung: 100,13% Gesamtausschüttung: 153,75%

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für solche Anleger, die die Beteiligung im Privatvermögen halten.

Finanzierung

Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 64.068.301, Es wird aus Eigenkapital in Höhe von EUR 31.970.000 und Fremdkapital dargestellt. Hannover Leasing hat eine Platzierungsgarantie für das gesamte Emissionskapital abgegeben.

Immobilien

Bei dem Investitionsobjekt handelt es sich um einen Neubau für die Hauptniederlassung Frankfurt der Imtech Deutschland GmbH & Co. KG. Von hier aus werden künftig die Aktivitäten des Unternehmens in der »Region Mitte« gesteuert. Das Gebäude ist auf die Bedürfnisse des Alleinmieters Imtech zugeschnitten, verfügt jedoch aufgrund der intelligenten und flexiblen Grundrissgestaltung über eine hohe Drittverwendungsfähigkeit. Bei einer Anschlussvermietung ist die kleinteilige Flächenaufteilung problemlos möglich. Ende September 2010 wurde mit den Gründungsarbeiten begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende Januar 2012 vorgesehen. Die Immobilie wurde mit einem Wert von EUR 56.923.141 (100 %) beim Kauf angesetzt. Dieser Wert entspricht etwa dem 16,49-fachen der aktuellen Jahresnettomieteinnahmen.

Vermietung

Die Immobilie ist nach Fertigstellung und Abnahme durch den Mieter, voraussichtlich per Ende Januar 2012, zu 100 Prozent für zehn Jahre an die Imtech Deutschland GmbH & Co. KG vermietet. Imtech ist Deutschlands führender Anlagenbauer in der technischen Gebäudeausrüstung und Teil der börsennotierten niederländischen Imtech N.V.. Die prognostizierten Mieteinnahmen sind somit während der angenommenen Fondslaufzeit bis zum 31. Januar 2022 vertraglich vereinbart. Der monatliche Mietzins beträgt 16,50 EUR/m² für Büro- und Nebenflächen, EUR 95,00 je herkömmlichen Tiefgaragen-Stellplatz, EUR 47,50 je Tiefgaragen-Stellplatz auf so genannten Schiebepaletten, 75,00 EUR/Außenstellplatz und 13,30 EUR/Fahrradstellplatz. Die Miete ist zu 100 Prozent indexiert. Eine Anpassung erfolgt jeweils zum 1. Januar eines jeden Jahres entsprechend der prozentualen Veränderung des vom Statistischen Bundesamts veröffentlichten Verbraucherpreisindex für Deutschland (Basisjahr 2005 = 100). Die Anpassung beginnt an dem 1. Januar, der dem Mietbeginn folgt. Eine Mietsicherheit in Höhe von drei Brutto-Monatsmieten inkl. Nebenkosten wird in Form einer Konzernbürgschaft der Imtech Holding GmbH erbracht. Die Bonität der Imtech Deutschland GmbH & Co. KG wird nach Auskunft von Bürgel Wirtschaftsinformation vom 27. Oktober 2010 mit der Note 1,0 »sehr gut« bewertet. Das Ausfallrisiko wird als sehr gering eingeschätzt (0,1 Prozent).

Informationen zum Emittent: Hannover Leasing