Kurzbeschreibung

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Das Konzept geht davon aus, dass die laufenden jährlichen Einkünfte aus der Vermietung abschließend in Australien besteuert werden und in Deutschland nur noch dem so genannten Progressionsvorbehalt unterliegen. Hinsichtlich des bei einer möglichen Veräußerung des Immobilienobjekts nach Ablauf von mehr als 10 Jahren erwarteten Veräußerungsgewinns geht die Konzeption davon aus, dass dieser in Australien besteuert wird, in Deutschland aber steuerfrei bleibt und auch nicht dem Progressionsvorbehalt unterliegt.

Immobilien

Das Riverside Centre, North Terrace, Adelaide, South Australia, wurde im Jahr 1989 auf einem Leasehold (ein erbbaurechtsähnliches Nutzungsrecht am Grund und Boden) erbaut und ist ein im "Core"-Gebiet gelegenes Bürogebäude mit 11 Stockwerken der Qualitätseinstufung "A Grade" sowie einer vermietbaren Fläche von 22.936 qm. Der Leasehold einschließlich des Bürogebäudes ist Teil eines größeren Komplexes, auf dem sich der Bahnhof von Adelaide, das Adelaide Convention Centre, das Hotel InterContinental sowie das einzige Casino in South Australia befi nden. Bestimmte Versorgungsleistungen für die auf dem Areal errichteten Gebäude, wie etwa die Stromversorgung und Klimatechnik, werden zentral von einer gemeinsam gehaltenen Servicegesellschaft, der ASER Services Corporation, bereitgestellt. Der Gesamtkaufpreis für das Immobilienobjekt beträgt AUD 66,8 Mio. (zuzüglich Erwerbsnebenkosten in Höhe von rund AUD 4,55 Mio.) und liegt damit rund AUD 2 Mio. unter dem vom Gutachter ermittelten Wert.

Vermietung

Das Immobilienobjekt ist zu 99,1 % vermietet, davon zu über 95% langfristig, das heißt bis zum 31. Dezember 2020, an staatliche Mieter. Die Mietverträge sehen eine jährliche Steigerung von 4% vor, mit einer Anpassung im Juli 2015 an die Marktmiete, mindestens aber einer Erhöhung von 4%. Die Leerstandsrate liegt derzeit bei 0,9%.