Kurzbeschreibung

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl 5% nach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 20.000 zzgl. 5%. Auszahlung: 6,25% p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital, anteilig zum 30.03., 30.06., 30.09. und 30.12. eines Jahres ab dem Jahr 2009. Für den Zeitraum zwischen der Einzahlung der Einlage nach Aufforderung durch die Treuhänderin und der voraussichtlichen Schließung des Fonds zum 31.12.2008 erhalten die Anleger eine durchschnittliche Verzinsung in Höhe von 3,00% p.a. auf die eingezahlten Eigenkapitalbeträge.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Die Anleger erzielen über eine treuhänderische Beteiligung Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, wenn die Beteiligung im Privatvermögen gehalten wird. Bei der Konzeption sind die Vorgaben der Finanzverwaltung in Form des Treuhanderlasses und des 5. Bauherrenerlasses (Fondserlass) berücksichtigt. Das Beteiligungsangebot unterliegt den Restriktionen des § 15b EStG. Verluste der Anfangsphase können nicht mit übrigen positiven Einkünften verrechnet werden. Eine Verrechnung findet nur mit positiven Einkünften späterer Jahre aus derselben Einkunftsquelle statt. Dem Anleger werden daher (positive) steuerliche Ergebnisse nach der Prognoserechnung erstmals im Jahr 2021 zugewiesen. Soweit die Beteiligungsgesellschaft Zinsen oder sonstige Kapitalerträge einnimmt, erzielen die Anleger anteilige Einkünfte aus Kapitalvermögen; eine einbehaltene Zinsabschlagssteuer wird auf die persönliche Einkommensteuerschuld angerechnet.

Finanzierung

Das vorgesehene Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 25.093.896,06. Dieser Betrag wird aus Eigenkapital in Höhe von EUR 9.725.475,00 und Fremdkapital finanziert.

Immobilien

Der Grundbesitz in der Saarbrücker Str./Torfstraße 8 in einer Größe von 44.624 m² ist mit einem SB-Warenhaus und einem Baumarkt in eingeschossiger Bauweise und mit ca. 637 PKW-Einstellplätzen (ebenerdig) bebaut. Das Objekt wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem, dem Alter entsprechend gutem baulichem Zustand. Wartung und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführt. In den Jahren 2007/2008 wurde der Baumarkt durch einen Erweiterungsbau vergrößert.

Vermietung

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 15.936,21 m² (SB-Warenhaus mit 8.008,21 m² und Baumarkt mit 7.928,00 m²). Die Gesamtjahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit EUR 1.541.303,52. Mieterin des SB-Warenhauses ist die BETA Warenhandel GmbH & Co. KG, Neckarsulm. Die Mieterin ist eine Tochtergesellschaft der Kaufland Stiftung & Co. KG. Diese haftet bis zum Auslauf des Mietvertrages (inkl. Optionen) gesamtschuldnerisch mit. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 30.09.2017. Die Mieterin kann den Mietvertrag zweimal um weitere 5 Jahre zu gleichen Konditionen verlängern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit EUR 1.094.226,00. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Mieterin des Baumarktes ist die toom BauMarkt GmbH, Köln. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 28.09.2017. Die Mieterin kann den Mietvertrag zweimal um weitere 5 Jahre zu gleichen Konditionen verlängern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit EUR 447.077,52. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Für beide Mietverträge erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 60% der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10% verändert hat.

Informationen zum Emittent: Hahn Fonds