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Highlights

Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich an der Sechste Real Invest Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG entweder unmittelbar als Kommanditist mit Eintragung in das Handelsregister oder mittelbar als Treugeber über die Treuhänderin, die RIT Real Invest Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft mbH (RIT).

Das Kapital wird über den Zweitmarkt in Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfondsgesellschaften investiert, die überwiegend Büro- und Einzelhandelsimmobilien halten. Außerdem können auch andere lukrative Zielfonds, die z. B. Hotels oder Wohnungen halten, erworben werden. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung hat Real Invest VI noch keine Zweitmarktanteile erworben, insofern handelt es sich bei dem Beteiligungsangebot um einen Blind Pool.

Die persönlich haftende Gesellschafterin der Sechste Real Invest Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG (Emittentin) plant, die Schließung des Fonds auf den 31. Dezember 2012 zu verschieben.

Die Beteiligungsdauer von Real Invest VI ist mit 9 Jahren ab Schließung (vorgesehen Ende 2011) geplant. Die Gesellschaft besteht dementsprechend voraussichtlich bis zum 31. Dezember 2020. Eine Kündigung der Beteiligung durch den Anleger ist erstmals zum 31. Dezember 2020 möglich.

Marktsituation

Mit der anziehenden Konjunktur in Deutschland und der Welt hat auch der Immobilienhandel wieder an Aktivität zugelegt. Nach einem starken Rückgang des Transaktionsvolumens im Verlauf des Jahres 2008 und einem mit rund 10,4 Milliarden Euro Umsatz verhaltenen Jahr 2009 zeigt die Entwicklung 2010 wieder klar nach oben. Bereits zum Ende des ersten Halbjahres 2010 summierte sich das Handelsvolumen am deutschen Immobilienmarkt auf 9,4 Milliarden Euro, das entspricht einem Wachstum von 148% im Vergleich zum ersten Halbjahr 2009. Neben den positiven Impulsen der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung trägt auch die Entspannung am Kapitalmarkt, insbesondere die niedrigen Zinsen und die zunehmende Verfügbarkeit von Krediten, zur Finanzierbarkeit von Neuakquisitionen und damit zum wachsenden Käuferinteresse bei. Die Immobilienexperten von Jones Lang LaSalle halten bis Ende 2010 einen Gesamtumsatz von bis zu 20 Milliarden Euro am Immobilienmarkt für möglich, das wäre fast eine Verdoppelung des Umsatzes im Vergleich zum Jahr 2009.

Beteiligungsobjekt

Angekauft werden Anteile an Immobiliengesellschaften, die in dem von Real Invest entwickelten und durch die Deutsche Fondsresearch GmbH kontinuierlich aktualisierten und erweiterten Bewertungssystem analysiert wurden. Bei der Auswahl der Anteile spielt neben den positiven Zukunftsaussichten der Zielfonds insbesondere auch die Qualität der Emissionshäuser und des Fonds- und Asset-Managements eine Rolle. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung hat Real Invest VI noch keine Zweitmarktanteile erworben, insofern handelt es sich bei dem Beteiligungsangebot um einen Blind Pool. Bereits während der Beteiligungsdauer ist geplant, einen Teil der Zielfonds wieder zu veräußern. Zum Ende der Beteiligungsdauer ist vorgesehen, die Immobilienbeteiligungen, die sich noch im Beteiligungsportfolio befinden, bestmöglich zu veräußern.

Herausragende Merkmale

- Risikostreuung durch die Beteiligung an einer Vielzahl unterschiedlicher Immobiliengesellschaften mit unterschiedlichen Mietern (Dachfonds-Prinzip) - Weitgehender Eigenkapitalfonds - geringe Kreditverpflichtungen der Beteiligungsgesellschaft (<10% des Gesamtinvestitionsvolumens) - Fortgeschrittene Entschuldung der im Zweitmarkt angekauften Immobilienbeteiligungen durch bereits erfolgte Tilgungen - Aktives Portfoliomanagement - Bewertbare Konzepte der Zielfonds auf Basis gezeigter wirtschaftlicher Ergebnisse - Beteiligungsdauer: 9 Jahre ab Schließung (geplant Ende 2011) - Teilweise Kapitalrückführung durch Auflösung und Verkäufe von Zielfonds während der Laufzeit geplant - Durchschnittlich 5% bis 8% jährliche laufende Auszahlungen geplant - 150% bis 180% Mittelrückfluss vor Einkommensteuer während der Fondslaufzeit erwartet - Grundsätzlich freie Handelbarkeit der Anteile an Real Invest VI

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: - 50% zzgl. 5% Agio nach Annahme - 50% am 30.06.2011 Bei Zeichnungen nach dem 30.06.2011: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestzeichnungssumme soll EUR 20.000 betragen. Zusätzlich ist ein Agio in Höhe von 5% der Zeichnungssumme zu zahlen. Auszahlung: Die Beteiligungsgesellschaft beabsichtigt, Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds mit deutschen Immobilien auf der Basis des von Real Invest entwickelten Bewertungssystems und unter Beachtung der Anlagerichtlinien zu erwerben. Ferner ist geplant, bereits während der Beteiligungsdauer einen Teil der erworbenen Zielfonds zu veräußern und das verbleibende Portfolio am Ende der Laufzeit zu verkaufen. Die Beteiligungsgesellschaft plant, aus dem Halten und dem Verkauf der Zielfonds Erträge zu erwirtschaften, die sie in die Lage versetzt, an die Anleger ab Vollinvestition jährliche Auszahlungen von 5 - 8% zu leisten bzw. über die Dauer der Beteiligung einen Gesamtmittelrückfluss von 150 -180% zu erreichen. Die Auszahlungen, die auch Kapitalrückzahlungen beinhalten, sollen jeweils spätestens zum 30. Juni des Folgejahres, erstmals für das erste volle Geschäftsjahr 2011, erfolgen.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Anleger von Real Invest VI erzielen Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Die steuerlichen Ergebnisse der Beteiligungsgesellschaft ergeben sich im Wesentlichen mittelbar aus den steuerlichen Ergebnissen der einzelnen Immobiliengesellschaften.

Finanzierung

Auf Basis des Gesellschaftsvertrages kann das Eigenkapital von derzeit EUR 15.000 auf bis zu EUR 25.000.000 erhöht werden. Die Beteiligungsgesellschaft beabsichtigt ferner einen Kredit in Höhe von bis zu EUR 1.300.000 aufzunehmen. Eine entsprechende Kreditvereinbarung wurde noch nicht geschlossen.

Warnhinweis länger als 6 Monate im Vertrieb

Dieser Hinweis erfolgt aufgrund von gesetzlicher Vorgaben.

Informationen zum Fonds