Mit dem Beteiligungsangebot Frankreich 05 erhalten Sie nicht nur die Möglichkeit in den Top- Immobilienstandort Paris zu investieren, sondern sichern sich gleichzeitig die Chance von den Vorzügen einer stabilen Sachwertanlage zu profitieren.

Investiert wird in eine energieeffiziente, multifunktionale Büroimmobilie, die bereits im Oktober 2010 fertiggestellt wurde. Die Immobilie ist langfristig zu 100 % an Prisma Presse, der bedeutendsten internationalen Tochtergesellschaft des Hamburger Verlagshauses Gruner+Jahr, vermietet. Prisma Presse ist als zweitgrößter Magazinverlag Frankreichs das wichtigste internationale Standbein der Hamburger und Teil des renommierten Medienkonzerns Bertelsmann. Die chancenreiche Lage im Westen von Paris, auch liebevoll „Coer de Seine" - Herz der Seine - genannt, ist Teil umfangreicher Stadtentwicklungsplanungen. Dies bietet viel Potenzial zur Wertsteigerung.

- Top Mieter - Erstklassiges Rating des Mieters Prisma Presse — einer Tochtergesellschaft des Bertelsmannkonzerns — durch die internationale Ratingagentur Dun & Bradstreet Inc. Die Immobilie wird als Unternehmenszentrale genutzt.
- Green Building mit Nachhaltigkeitscharakter - das Bürogebäude hat eine überdurchschnittliche Bewertung nach französischem HQE (Haute Qualité Environnementale) und erfüllt die hohen Anforderungen einer modernen und energieeffizienten Büroimmobilie.
- Chancenreiche Lage - der Metropolraum Paris (Ile-de-France) ist das kulturelle und wirtschaftliche Herz Frankreichs. Die Lage der Neubauimmobilie ermöglicht eine schnelle Erreichbar-keit aller relevanten Verkehrsknotenpunkte (Zentrum, Flughäfen, Fernbahnhöfe).
- Hohes Wertsteigerungspotential - die Fondsimmobilie ist Teil des umfangreichen Entwicklungsplans „Coer de Seine" und befindet sich im Pariser Büroteilmarkt Gennevilliers/Clichy Paris Nord-West. Dieser stellt eine ebenso zentrumsnahe aber günstigere Alternative zum Büromarkt „La Défense" dar. Die hohe Bauqualität des Büroneubaus sowie die Dynamik des Teilmarktes bieten ein substanzielles Wertsteigerungspotential.
- Erfahrener Fondsinitiator - Wölbern Invest gilt als Pionier der Frankreichfonds und blickt auf eine erfolgreiche Frankreichserie zurück.
- Steuervorteile - Attraktive Nachsteuerrendite aufgrund des vorteilhaften Doppelbesteuerungsab-kommens mit Frankreich.

Neben einer besonders hochwertigen Ausstattung besticht das Gebäude vor allem durch seine attraktive Lage. Der Teilmarkt an der Seine-Nordschleife ist ein aufstrebender Bürostandort, den die Mitarbeiter von Prisma Presse im Rahmen ihres Mitbestimmungsrechts bei der Standortauswahl des Unternehmenssitzes bewusst gewählt haben. Und dies nicht zuletzt wegen der hervorragenden Verkehrsanbindung. Zwei weitere Standorte im direkten Zentrum von Paris hatten hier das Nachsehen. Aber nicht nur Prisma Presse weiß die Lage zu schätzen, sondern z. B. auch L'Oreal oder die Universität Sorbonne Nouvelle, die dort mit Teilbereichen vertreten sind.

- Baujahr - Fertigstellung 10/2010, Gebäude ist bereits bezogen
- Kaufpreis - ca. 143,0 Mio. Euro, Ankaufsrendite 5,68%
- Grundstücksfläche - ca. 10.341 m2
- Mietfläche - ca. 23.518 m2 über 5 Etagen und 427 Stellplätze
- Mieter - Unternehmenszentrale von Prisma Presse, ein Tochterunternehmen von Gruner & Jahr und - Konzerngesellschaft des international tätigen Medienunternehmens Bertelsmann (D&B-Rating: 2AA 1- unterdurchschnittliches Ausfallrisiko)
- Mietlaufzeit - 12 Jahre
- Jährlicher Mietzins - € 8.121.384

 

"Die Wölbern Invest KG ist das Emissionshaus der Hamburger Wölbern Gruppe, die seit 1993 erfolgreich Geschlossene Fonds initiiert. Insge­samt hat die Wölbern Gruppe 90 Fonds mit einem Eigenkapital von rund 1,8 Milliarden Euro und einem Investitionsvolumen von 3,4 Milli­arden Euro in Deutschland emittiert (Stand: August 2010). Immobilienfonds auf solide Fundamente setzen Wölbern gilt als Pioneer der Holland Fonds und hat ihren Schwerpunkt auf der Konzeptionierung von sicherheitsorientierten Immobilienfonds in den westeuropäischen Metropolregionen in den Niederlanden, Deutschland, Frankreich und Großbritannien.

 

Der Fokus der Hamburger liegt auf Neubau-Büroimmobilien in sehr guter Lage mit langfristigen Mietverträgen sowie bonitätsstarken Mietern. Eine zentrale Bedeutung wird darüber hinaus seit 2007 dem Nachhaltigkeitsaspekt beigemes­sen. 2010 waren alle Fondsimmobilien als Green Buildings zertifiziert. 2011 wird der grüne Qualitätskurs weiter beibehalten. Die sehr hohe Qualitätsorientierung und die positive Performance der Wölbern Invest KG sind nicht zuletzt auf die Bankenhistorie zurückzuführen. So erhielt das Fondshaus im Sommer 2010 für ausgezeichnete Prozesse und Strukturen das Qualitätssiegel A- im Scope Managementrating. Auch die aktuelle Leistungsbilanz 2009/2010 wurde erneut von Pro Compare ausgezeichnet."