Zu Zeiten leerer Staatsfinanzen werden Anleger immer stärker mit Steuerabgaben belastet. Für den Kapitalanleger ist daher nicht die Brutto-, sondern die Nettorendite, also die Rendite nach Abzug der Steuern, von entscheidender Bedeutung.Die meisten Anleger nutzen zwar konsequent inländische Freibeträge aus. Oftmals ist jedoch unbekannt, dass es zudem die Möglichkeit gibt, ausländische Steuerfreibeträge auszuschöpfen.So können Sie beispielsweise die jährlichen Ausschüttungen von Auslandsimmobilienfonds bis zu einer Höhe von maximal 16.000 € nahezu steuerfrei vereinnahmen. Sie profitieren von dieser Möglichkeit bis zu einem anzulegenden Kapital von ca. 200.000 €. Für darüber hinaus gehende Einnahmen gelten vielfach wesentlich geringere Steuersätze als in Deutschland. Der Staat, in dem die Immobilie liegt, hat grundsätzlich das Recht zur Besteuerung der Einkünfte. Zwischen der Bundesrepublik und vielen für Auslandsimmobilienfonds relevanten Staaten bestehen Doppelbesteurungsabkommen (DBA). Diese verhindern, dass der Anleger seine am Standort der Immobilie erzielten Einkünfte in Deutschland noch einmal versteuern muss. In Deutschland unterliegen diese dann nur noch dem Progressionsvorbehalt, d. h. sie werden bei der Ermittlung des deutschen Einkommensteuersatzes für inländische Einkünfte mit berücksichtigt.
Ausgewählte Auslandsfreibeträge
 USA |
- bis 3.400 US-Dollar pro Jahr steuerfreie Ausschüttungen
- darüber hinaus beginnend mit 10 % Steuer
- Anlagen bis ca. 45.000 US-Dollar bundessteuerfrei
- Renditechancen: 6 bis 12 % pro Jahr
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 Holland |
- pauschalierte Besteuerung
- Anlagen bis ca. 10.000 € (Eheleute) steuerfrei
- ansonsten ca. 1,2 % des Anlagebetrages pauschal zu versteuern
- Renditechancen: 6 bis 10 % pro Jahr
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 Österreich |
- bis 2.000 € pro Jahr steuerfrei
- darüber hinaus beginnend mit 38,33 % Steuer
- Anlagen bis ca. 30.000 € (Ledige) steuerfrei
- Renditechancen: 5 bis 8 % pro Jahr
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 Kanada |
- Einkünfte bis 35.000 CAN-Dollar mit 23,68 % Steuer
- Renditechancen: 6 bis 12 % pro Jahr
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 England |
- je nach Alter zwischen 5.435 GBP und 7.690 GBP steuerfrei
- darüber hinaus beginnend mit 20 % Steuer
- Anlagen bis ca. 55.000 GBP steuerfrei
- Renditechancen: 6 bis 9 % pro Jahr
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