Das Analysehaus
G.U.B. ist das älteste unabhängige Rating - Unternehmen in der Bundesrepublik Deutschland. G.U.B berichtet seit fast 40 Jahren nur über geschlossene Fonds. Seit Gründung analysiert und bewertet G.U.B geschlossene Fonds und weitere Beteiligungsangebote des privaten Kapitalmarktes mit
Bewertungen von - bis +++.Aktuell wurde der Fonds Classic Value 3 des Emissionshauses Hesse Newman bewertet.
Das Ergebnis lautet: +++
Die Analysen werden ohne Auftrag des Anbieters erstellt. D.h., G.U.B. prüft auch, wenn das Emissionshaus dies nicht fordert oder wünscht. Die Initiatoren sind allerdings ganz überwiegend bereit, das für die Beurteilung erforderliche Analysematerial, wie Flyer und Prospekte, sowie die von der G.U.B. angeforderten Informationen zu liefern. In den Fällen, in denen ein Initiator nicht reagiert, wird die Analyse anhand des Prospektes erstellt.
Zielgruppe der G.U.B. - Bewertungen sind Vertriebe, Kapitalanleger, aber auch Emissionshäuser.
Folgende Kennzahlen sind wichtig:
Fondsname Classic Value 3
Gesellschaft Hesse Newman
Fondskategorie Immobilien Ausland Sonstiges
Substanzquote 93.06 %
Mindestanlage 20.000 EUR
Ausschuettung 2.00% - 6.00%
Laufzeit 14 J. Jahre
Aktueller Status verfuegbar
Fremdkapitalquote 45,66%
Währung EUR
Verfügbar seit 12.05.2011
Das Beteiligungsangebot Hesse Newman Classic Value 3 investiert planmäßig mittelbar in das bestehende Bürogebäude "Rue Montoyer 34" in Brüssel. Die Immobilie ist zu 99 Prozent an die Europäische Kommission vermietet. Die Anleger beteiligen sich mittelbar als Treugeber über die TGH Treuhandgesellschaft Hamburg mbH an dem Kommanditkapital der Hesse Newman Real Estate Nr. 8 GmbH & Co. KG. Die Emittentin beteiligt sich als Kommanditistin an der Montoyer 34 Leasehold SCS und damit mittelbar an deren nahezu 100 prozentiger Tochtergesellschaft Montoyer 34 Freehold SCS. Anlageobjekte der Emittentin sind damit die Gesellschaftsanteile an der Montoyer 34 Leasehold SCS. Die Emittentin wird über diese Struktur die Fondsimmobilie mittelbar erwerben und langfristig halten.
Geplante Laufzeit bis zum 31. Dezember 2024. Es sind keine vorzeitigen Kündigungsmöglichkeiten vorgesehen.
Einzahlung:
- 10% der Pflichteinlage zuzüglich des 5%igen Agios nach Annahme des Beitritts und Aufforderung durch die Treuhänderin bis zum letzten Bankarbeitstag des Beitrittsmonats
- 90% der Pflichteinlage zum 31. August 2011
Bei Beitritten nach dem 31. August 2011:
- 100 % der Pflichteinlage zuzüglich 5 % Agio bis zum letzten Bankarbeitstag des Beitrittsmonats
Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000, höhere Beteiligungen sollen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein.
Auszahlung:
Anleger erhalten prognosegemäss Auszahlungen in Höhe von 5% p.a. beginnend im Jahr 2011, ansteigend auf 6% im Jahr 2024. Für das Jahr 2020 wird aufgrund einer eventuellen Anschlussvermietung mit 2% gerechnet. Die Gesamtrückflüsse belaufen sich auf 185,6%, wovon 68% durch laufende Ausschüttungen geleistet werden. Durch den unterstellten Verkauf im Jahr 2024 erfolgt eine weitere Ausschüttung von 117,6%, dabei wurde ein Verkauf der Immobilie zu EUR 69.412.245 angenommen was einem Verkaufsfaktor von 15,8 entspricht.
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