Brüssel gehört zu den attraktivsten Büroimmobilienmärkten Europas. Aufgrund der hohen Dichte an konjunkturunabhängigen staatlichen und staatsnahen Unternehmen weist der Immobilienmarkt eine vergleichsweise hohe Stabilität im Vergleich zu anderen Metropolen in Europa auf. Der Gesamtbestand an Büroflächen in Brüssel liegt bei circa 13 Millionen Quadratmetern. Damit ist Brüssel der siebtgrößte Bürostandort Europas. Die Spitzenmiete stieg im Jahre 2010 um 17 % von 265 Euro auf 310 Euro pro Quadratmeter und Jahr.

Mit dem Classic Value 3 setzt Hesse Newman jetzt seine erfolgreiche Immobilienfondsserie fort. Anleger können sich an einem Dienstsitz der EU-Kommission in Brüssel beteiligen. Das moderne Bürogebäude liegt zentral im Quartier Leopold, dem europäischen Viertel der EU-Hauptstadt, keine 500 Meter vom EU-Parlament entfernt. Für die hohe Standortqualität spricht das Mietniveau: Direkt gegenüber der Fondsimmobilie wird die Spitzenmiete für Büros in Brüssel gezahlt.

Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an Bus, Bahn, Metro sowie ans Straßennetz. Brüssels Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Die EU-Kommission nutzt das Gebäude seit der Fertigstellung im Jahr 1993 und hat derzeit unter anderem die Personalabteilung und ein Mitarbeiterrestaurant dort untergebracht.

Die Gesamtmietfläche von rund 12.800 Quadratmetern ist auf neun Etagen verteilt und umfasst neben Büroflächen zwei kleine Einzelhandelsflächen sowie eine fünfgeschossige Tiefgarage mit 276 Stellplätzen. Die Einrichtungen stehen EU-Angestellten aus den umliegenden Büros zur Verfügung. Es besteht eine Verbindung zum Nachbargebäude, das sich bereits im Eigentum der Europäischen Union befindet, was die Wahrscheinlichkeit einer Vertragsverlängerung oder gar eines Kaufs erhöht.

Mit Ausnahme der beiden Einzelhandelseinheiten im Erdgeschoss ist das gesamte Gebäude an die Europäische Kommission vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30. Juni 2020. Die aktuelle Miete beträgt 3,7 Millionen Euro pro Jahr. Die Miete ist voll indexiert und wird jährlich an den allgemeinen belgischen Verbraucherpreisindex angepasst.

Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 67,9 Millionen Euro bei einem Eigenkapitalanteil von 36,9 Millionen Euro. Anleger können sich ab 20.000 Euro zuzüglich 5 % Agio beteiligen. Die jährlichen Ausschüttungen kalkuliert Hesse Newman mit anfänglich 5 %, bis zum Laufzeitende im Jahr 2024 auf 6 % steigend. Die Ausschüttungen können weitgehend steuerfrei vereinnahmt werden. Insgesamt erhalten Anleger über die gesamte Laufzeit einen Mittelrückfluss von 181 %.