Das Beteiligungsangebot KGAL PropertyClass Asia Plus bietet Ihnen die Möglichkeit, an den Chancen der asiatischen Immobilienmärkte teilzuhaben und gleichzeitig von einem Sicherheitskonzept zu profitieren. Mit dem geschlossenen Fonds PropertyClass Asia Plus können Sie sich an einem Dachfonds beteiligen, der über zwei Immobiliengesellschaften (sogenannte „Zielfonds“) mittelbar in ein breit diversifiziertes Portfolio von aussichtsreichen Immobilien bzw. Immobilienprojekten investiert. 

Viele Menschen werden durch die aktuellen Turbulenzen an den Finanzmärkten zu einem Überdenken ihrer Kapitalanlagen veranlasst. Aspekte wie Werthaltigkeit und Sicherheit treten dabei deutlich in den Vordergrund. Gleichzeitig scheinen die Einstiegsmöglichkeiten in vielen Märkten günstig zu sein. Fallende Preise und geringerer Wettbewerb bieten für kapitalkräftige Investoren ein attraktives Marktumfeld und eine Vielzahl von Chancen – auch und besonders in den Immobilienmärkten Asiens. Dort hat sich in den letzten Jahren eine enorme wirtschaftliche Dynamik entwickelt. 

Die Finanz- und Wirtschaftskrise 2008 hatte zur Folge, dass auch die Länder Ost-Asiens zum Teil deutlich geringere Wachstumsraten verzeichnen konnten. Allerdings war die Abschwächung hier geringer und Erholung war hier schneller als in den westlichen Industrienationen. Die Region befindet sich durch makroökonomische und strukturelle Konsolidierungen seit dem Ende der Asienkrise vor rund zehn Jahren in einer besseren Ausgangssituation. Insgesamt wird in der nächsten Dekade für die aufstrebenden Wirtschaftsnationen ein Wirtschaftswachstum von rund 7% p.a. erwartet, für die Tigerstaaten von rund 4% p.a.

Die KGAL hat gegenüber der Fondsgesellschaft das unwiderrufliche Angebot abgegeben, ihr zum 31.12.2020 sämtliche Anteile abzukaufen, welche die Fondsgesellschaft an diesem Stichtag an den Zielfonds hält 1). Die Fondsgesellschaft strebt durch dieses Sicherheitskonzept an, ihre Investitionen in die Zielfonds bis zum Stichtag zu beenden und an die Investoren insgesamt Ausschüttungen leisten zu können, die in ihrer Höhe 2.) mindestens den geleisteten Kapitaleinlagen entsprechen. Nimmt die Fondsgesellschaft das Angebot an, ist die KGAL verpflichtet, den entsprechenden Kaufpreis zum Stichtag an sie zu zahlen.

1.) Zur Ausgestaltung und den Bedingungen des Kaufangebotes siehe im Prospekt die Kapitel „Das Beteiligungsangebot im Überblick“ ab Seite 7, „Die rechtlichen Grundlagen“ ab Seite 92 und „Die Risikohinweise“, insbesondere Seite 15.

2.) Zusammen mit gegebenenfalls anfallenden steuerlichen Ermäßigungs-, Anrechnungs- oder Erstattungsbeträgen

- Der Fonds investiert in zwei institutionelle Zielfonds von AEW und PRAMERICA: der AEW-Zielfonds ist praktisch vollständig investiert, während der PRAMERICA-Zielfonds beabsichtigt, die restlichen Investitionen bis Q1/Q2 2012 abzuschließen. Es wurde bereits in 30 Immobilienprojekte mit 44 Einzelobjekten mit verschiedenen Nutzungsarten in 7 Ländern investiert.

- Insgesamt vier Projekte wurden von den beiden Zielfonds mittlerweile wieder erfolgreich veräußert, wobei ein Projekt (Ananda II, Bangkok Thailand) allein aus zwölf Objekten bestand. Bei den beiden Zielfonds sind bereits bei neun von den 30 Investments erfolgreiche (Teil-)Verkäufe bzw. Vollvermietungen erreicht worden.

- Aufgrund der Verkaufs- und Vermietungserfolge sind zwischenzeitlich rund 11% des Kommanditkapitals an den Asia Plus Fonds per 31.08. zurückgeflossen. Das bedeutet, dass mit einer ersten Ausschüttung von mehr als 10% unmittelbar nach Platzierungsende zu rechnen ist.

- Insgesamt rechnen die beiden Zielfonds mit einer vollständigen Desinvestition bis zum Jahr 2016 – bei einer prognostizierten IRR des Asia Plus Fonds von rund 9% p.a. (vor Steuer) für Neuinvestoren.

- Bei all diesen positiven Nachrichten verfügt der Fonds zusätzlich über ein Sicherheitskonzept, das zusammengefasst einen Kapitalerhalt (unter bestimmten Bedingungen, siehe Prospekt Seite 92f) für die Fondsgesellschaft zusichert, so dass der Asia Plus Fonds insgesamt mindestens die geleisteten Kapitaleinlagen wieder an die Investoren auszahlen kann. 

Weitere Informationen zum Fonds finden Sie hier: PropertyClass Asia Plus