Die Euro-Krise, das strenge fiskalpolitische Sparprogramm der britischen Regierung und der Status als sicherer Hafen, lässt Investorengelder an den britischen Kapitalmarkt fließen. Vor diesem Hintergrund bauen wir weiter und wieder auf solide Investments in London.
Ein Artikel reflektiert die aktuelle Diskussion des Finanzmarktplatzes sehr prägnant, da Großbritannien nach der Finanzkrise mit stabilen Aussichten rechnet und speziell London durch ein schnelleres Wachstum hervorstechen dürfte. Interessant sind insbesondere die Ausführungen über das enorme Interesse internationaler Investoren in den Immobilienmarkt zu investieren. Warum ist das so? Geringe Neubauaktivitäten führen zu niedrigen Leerstandsquoten. Zusammen mit erneut stark steigenden Mieten ermöglicht dies attraktive Renditen für in der Krise getätigte Investments.
Übrigens hat Scope unseren PropertyClass England 3 mit der Note A bewertet. Die Kurzanalyse ist der heutigen Ausgabe ebenfalls beigefügt.
AUS DER PRESSE 01
IMMOBILIENMARKT LONDON
Währungschance Britisches Pfund und positive Marktaussichten
Der Immobilienbrief schrieb in seiner Ausgabe Nr. 257 vom 08.11.2011 unter der Überschrift „Top-Bürostandorte behaupten sich - Londoner Mieten sollen anziehen“ folgendes: „Der Londoner Markt gilt allgemein als Frühindikator für die kontinentalen Immobilienmärkte. Der Londoner Büromarkt hat etwa die Größe von Paris und ist viermal so groß wie die Büromärkte in Frankfurt, Madrid und Brüssel. Der Büromarkt in London gliedert sich in drei wesentliche Märkte. Das West End mit 121 Mio. sqft (11,2 Mio. qm), die City of London mit 81 Mio. sqft (7,5 Mio. qm) und die Docklands mit 14 Mio. sqft (1,3 Mio. qm). „Innerhalb dieser drei Märkte entwickelt sich die City of London deutlich besser als die restlichen Märkte“, so Mat Oakley, Head of Research & Director bei Savills in London. Durch die wenigen Neubauprojekte, die in der Pipeline sind, rechnen JLL, CBRE und Savills mit Mietsteigerungen von bis zu 25%. […] Der Leerstand sinkt seit Februar 2009 kontinuierlich und liegt derzeit bei 8,9%. Für Spitzenobjekte müssen Mieter derzeit bis zu 63 Euro pro sqft p.a. (ca. 57 Euro pro Monat) bezahlen.“
Der Experte Mat Oakley wird auch im Fondsbrief vom 22.12.2011 zitiert. Den ganzen Artikel finden Sie im Anhang.
AUS UNSEREN PRODUKTEN 02
PROPERTYCLASS ENGLAND 3
Bewertung mit A durch Scope
Die Investmentanalyse bestätigt die Stärken des PropertyClass England 3. Diese sind:
• Langjährige Immobilienerfahrung des Initiators
• Standort der Immobilie in einem der bedeutendsten Büromärkte weltweit
• Eigentumsgrundstück
• Grade „A“ Building
• BREEAM-Zertifikat „Sehr gut“
• „Upwards-only“ – Klausel
• Langfristiger Mietvertrag mit „Full Repairing and Insuring – Klausel“
• Eigentumsübergang auf Fonds erfolgt
• Gesellschaftsvertragliche Kontraktfairness hoch
London gehört zu den bedeutendsten Büromärkten weltweit. In seinem Fazit betont Scope, dass die Einnahmestruktur des Fonds weitestgehend auf einem langfristigen Mietverhältnis mit einem Mieter sehr guter Bonität basiert.
Quelle: KGAL
