London verfügt über einen der größten und liquidesten Immobilienmärkte weltweit. Vergangenes Jahr wechselten Immobilien im Wert von über 14 Milliarden Euro den Eigentümer. In keiner anderen europäischen Stadt werden dieses Jahr höhere Mietsteigerungen erwartet als in London. Da sich bei den drei wesentlichen Faktoren für die Mietpreisbildung – Leerstandsrate, Flächennachfrage, Neubauvolumen – keine Änderungen abzeichnen, sollte dieser Trend bestehen bleiben. Bis 2015 wird mit einer jährlichen Steigerungsrate der Mieten von 4,9% in der City und 6,2% im West End gerechnet.

Mit dem PropertyClass England 3 bietet KGAL die dritte Immobilienbeteiligung in London an. Investitionsobjekt ist ein hochwertiges Bürogebäude im Herzen der City of London. Das Gebäude wurde 1997 mit neun oberirdischen und zwei Untergeschossen errichtet und im vergangenen Jahr modernisiert. Es verfügt jetzt über neuwertige Grade-A-Büroflächen und erfüllt die Nachhaltigkeitsanforderungen des Umweltzertifikates BREEAM mit „sehr gut“. Der Erwerbspreis beträgt 116 Millionen GBP. Marktwert und sehr guter Bau- und Ausstattungsstandard werden durch Gutachten eines unabhängigen Sachverständigenbüros bestätigt. Das Bürogebäude ist ideal an das Nahverkehrsnetz angebunden.

Die gesamte Mietfläche von 11.825 Quadratmetern ist bis auf die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss (421 Quadratmeter) bis zum 1. Januar 2026 an die Allianz UK vermietet. Während der Mietvertragslaufzeit besteht kein ordentliches Kündigungsrecht. Der jährliche Mietertrag aus den Büroflächen beträgt anfänglich 5,9 Millionen GBP, Mietanpassungen an die Marktmiete erfolgen alle fünf Jahre ausschließlich nach oben.

Allianz UK ist eine 100-%ige Tochtergesellschaft der Allianz AG mit Sitz in München. Die Allianz AG verfügt über mehrere Ratings, die ihr langfristig ein sehr geringes Ausfallrisiko bescheinigen und wurde als Mietgarant in den Mietvertrag aufgenommen. Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss ist bis Ende September 2018 an die in Großbritannien und Irland mit rund 1.500 Filialen führende Drogerie- und Apothekenkette Boots UK Limited vermietet. Ihre Bonität wurde durch ein Rating als sehr gut eingestuft.

Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 132 Millionen GBP, dafür soll Kommanditkapital in Höhe von 63,5 Millionen GBP eingeworben werden. KGAL garantiert die vollständige Einzahlung und Platzierung des Kommanditkapitals bis zum 31. Dezember 2011. Die Mindestbeteiligung beträgt 10.000 GBP zuzüglich 5% Agio. Anleger erhalten anfängliche jährliche Auszahlungen in Höhe von 5,5 % beginnend im Jahr 2012, ansteigend auf bis zu 6% im Jahr 2021. Für das Rumpfgeschäftsjahr 2011 wird eine Ausschüttung von 3,21% prognostiziert.

• Großer und liquider Immobilienmarkt
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Mieter mit sehr guter Bonität
• Langfristiger Mietvertrag ohne ordentliches Kündigungsrecht
• Prognostizierte jährliche Ausschüttung von 5,5% steigend auf 6%

Informationen zum Fonds finden Sie hier: PropertyClass England 3