Niedrige
Zinsen, hohe
Volatilität an den Weltbörsen, Inflationsgefahr – angesichts der Folgen der Finanzkrise suchen viele
Anleger zu Recht Zuflucht in soliden Sachwerten. Immobilien stehen als Schutz vor
Inflation besonders hoch im Kurs. Gesucht sind Core-Immobilien die vollständig und langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet sind. Zum Schutz vor
Inflation sollten die Mietverträge zudem indexiert und die Laufzeit sollte nicht zu lang sein. Darüber hinaus sind den Anlegern jährliche
Ausschüttungen und ein professionelles Management sowie ein solides
Emissionshaus wichtig. Mit dem
Immobilienfonds Metropolen Europa des Düsseldorfer Emissionshauses IDEENKAPITAL lassen sich all diese Ansprüche kombinieren.
Die Finanzkrise hat die Immobilienmärkte weltweit nach unten gezogen. Selbst Top-Immobilien in Europa haben an Wert verloren. Die Folge ist eine einmalig
günstige Kombination aus hoher Qualität und besonders preiswertem Einstiegspreis. Diese Gelegenheit lassen sich professionelle
Investoren nicht entgehen: Sie kaufen erstklassige Büro- und
Gewerbeimmobilien. Denn die Mieteinkünfte solcher Immobilien laufen auch in Krisenzeiten weiter.
Die Sicherheit hochwertiger Immobilien: Aufgrund der Finanzkrise legen die
Anleger mehr Wert auf Sicherheit denn auf eine hohe
Rendite. Deshalb hat sich IDEENKAPITAL für einen
Fonds mit bereits vorhandenen Immobilien entschieden und sich im vergangenen Jahr vertraglich zur Beteiligung verpflichtet. Im
Fonds sind
sechs hochwertige Core-Immobilien in München, Frankfurt am Main, Paris, Birmingham und London. Weitere Objekte, die den strengen Kriterien des Prospekts genügen, können hinzu kommen. Die Verteilung auf mehrere Objekte dient der Risikostreuung und bietet dem
Anleger zusätzliche Sicherheit.
Die Sicherheit bonitätsstarker Mieter: Neben der Qualität jedes einzelnen Objekts muss auch die Mieterstruktur stimmen. Das Objekt in Frankfurt ist an den weltgrößten Vermögensverwalter, Allianz Global Investors, vermietet. In München ist der Mieter Telefónica O2 Germany, einer der weltgrößten Telekommunikationsanbieter. Im Londoner Objekt residiert Fleming Family & Partners, Englands größter privater Verwalter für große Familienvermögen. In Birmingham gehört das wichtigste Logistikzentrum der Firma Cadbury zum
Vermögen des
Fonds – Cadbury ist der größte Schokoladenhersteller des Landes. Die beiden Pariser Immobilien sind zum einen vermietet an GdF (Gas de France) Suez, einen der weltgrößten Energiekonzerne. Der andere Mieter ist Alstom, Frankreichs größten Industriekonzern. Alstom baut unter anderem den Hochgeschwindigkeitszug TGV.
Die Sicherheit starker Partner: Wenn die Qualität des Objekts, des Standorts und der Mieter passen, ist die Qualität des Managements eine weitere entscheidende Größe für den Erfolg eines
Immobilienfonds. Beim IDEENKAPITAL Metropolen Europa haben sich zwei Partner zusammengetan, die ihre Kompetenz bereits in zahlreichen gemeinsamen Projekten unter Beweis gestellt haben: Seit 2004 haben sie Investitionen in Höhe von 430 Millionen US-Dollar vorgenommen. Der Herausgeber des
Fonds, IDEENKAPITAL, verfügt mit bisher 23
Immobilienfonds und einem platzierten Eigenkapital-Volumen von rund 1,4 Milliarden
Euro über langjährige Erfahrung als
Emissionshaus. Das Unternehmen ist eine Tochter der ERGO Versicherungsgruppe und gehört damit zu Munich RE Group, einem der größten Rückversicherer der Welt. Der andere Partner, Hines, ist eines der weltweit erfolgreichsten privat geführten Immobilienunternehmen. In den vergangenen 50 Jahren hat Hines mehr als 1.000 Immobilien mit einer Gesamtfläche von über 40 Millionen Quadratmetern entwickelt, gebaut oder erworben. Insgesamt 27
Fonds mit einem akquirierten
Eigenkapital in Höhe von mehr als 15 Milliarden US-Dollar hat Hines bisher aufgelegt. Darunter sind in Deutschland prominente Objekte wie das Benrather Karree in Düsseldorf, der Helaba Tower in Frankfurt am Main und das Upper Eastside in Berlin.
Die zusätzliche Chance auf eine Anstieg der Immobilienpreise: Der
Fonds ist zwar eher in Richtung Sicherheit konzipiert, dennoch ist eine zusätzliche Renditechance gegeben. Der
Anleger profitiert von der Immobilienpreisentwicklung der vergangenen 18 Monate. IDEENKAPITAL hatte die Beteiligung am Hines Pan-European Core
Fonds (HECF) nämlich bereits Mitte 2008 zugesagt. Ende 2007 lag der
Anteilswert bei 114
Euro. Ein halbes Jahr später war er deutlich gesunken. Tatsächlich wird er jedoch per 30. September mit 58,78
Euro bewertet. Der Einstieg in einen Zielfonds ist derzeit verlockend, angesichts der im Vergleich zum Einkauf stark gesunkenen Anteilspreise. „Steigen die Preise bis 2019 wieder auf das Niveau von vor der Finanzkrise, hat der
Anleger eine erhebliche zusätzliche Gewinnchance“, sagt IDEENKAPITAL-Vertriebsvorstand Marco Ambrosius.
An dem Beteiligungsangebot können sich
Anleger ab einer Zeichnungssumme von 10.000
Euro (zuzüglich 5 Prozent
Agio) beteiligen. Die Immobilien sind aktuell zu 100 Prozent vermietet und befinden sich in westeuropäischen Großstädten. An
Ausschüttungen sind für die Jahre 2010 bis 2020 6,25 Prozent pro Jahr vorgesehen. Bei einer geplanten Laufzeit von zehn Jahren entspricht das einem Gesamtkapitalrückfluss von circa 165 Prozent. Es handelt sich um Einkünfte aus Kapitalvermögen.
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