Nischenprodukte unter den geschlossenen Fonds - ist der Deutschland 05 aus dem Hause Wölbern Invest einer? Kategegorie - Immobilien (alle)
Wer das Wort „Nischenprodukte" hört, denkt wohl eher an Exotenfonds wie bspw. Eisenbahn-, Musik-, Game-, Wein-, oder Kaviarfonds, sprich Alternative Beteiligungen ohne Bedeutung für das gesamte Platzierungsaufkommen. Die Mitglieder des VGF (Verband der Geschlossenen Fonds) etwa haben im letzten Jahr etwa 350 Millionen Euro Eigenkapital mit Spezialitätenfonds eingesammelt, während über alle Produktgruppen hinweg rund 4 Milliarden Euro zusammenkamen.
Doch was wäre denn der Beteiligungsmarkt ohne seine vielen kleinen Nischen? Immerhin haben auch die Container- und Flugzeugfonds - mittlerweile etablierte Segmente – vor einigen Jahren als Spezialitätenfonds begonnen. Welche Bedeutung Nischenprodukte mitunter haben, zeigt das Beispiel der Tankerfonds. So konnten Anleger früher nur Anteile an Containerschiffen zeichnen, bis Dr. Peters 1996 einen Tankerfonds offerierte. Waren diese Schiffe damals eine Anlagenische, so sind Beteiligungen an Tankern heutzutage gang und gäbe, ebenso wie an Bulkern. Nischenprodukte sind wichtig für den Markt der geschlossenen Fonds, weil sie neue Ideen bringen, die das Potenzial haben, ein Anlagesegment komplett zu verändern. Das hat man bei den Schiffsfonds gesehen." Und nicht nur dort. Hätte ein Anbieter wie etwa MPC Capital seinen Biomassekraftwerks-Fonds auf den Markt gebracht, wären nicht kleine Ökoschmieden mit derlei Produkten "nachgeprescht"? Ganz sicher nimmt die Bedeutung der Nischenprodukte am Beteiligungsmarkt stark zu.
(Quelle: Nordcapital)
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- Gesellschaft Wölbern Invest
- Fondskategorie Immobilien (alle)
- Substanzquote 81.76 %
- Mindestanlage
- Ausschuettung 5.50% - 5.75%
- Laufzeit 11 J. Jahre
- Aktueller Status verfuegbar im Februar 2010
Die Gemeinde Oberursel liegt nordwestlich von Frankfurt im Speckgürtel der Finanzmetropole, dem Vordertaunus. In südöstlicher Richtung grenzt sie an das Frankfurter Stadtgebiet und in nördlicher Richtung an die Nachbargemeinde Bad Homburg vor der Höhe. Der Bürostandort Eschborn befindet sich fünf Kilometer weiter südlich. Der Index der privaten Kaufkraft beträgt für Oberursel 143,5 und ist damit vergleichsweise hoch. Das durchschnittliche Nettoeinkommen pro Haushalt beträgt EUR 4.953 und korrespondiert mit der hohen Kaufkraft.
Trotz eines starken Dienstleistungssektors ist Oberursel auch ein Produktionsstandort mit Schwerpunkt im Bereich High Tech. Insgesamt befinden sich 21 % der Arbeitsplätze Oberursels im Bereich verarbeitendes Gewerbe und Baugewerbe. Unter anderem unterhält dort der Triebwerkhersteller Rolls-Royce Deutschland GmbH (ca. 1.100 Mitarbeiter) einen Produktionsstandort. Im angrenzenden Bad Homburg vor der Höhe befinden sich zudem bekannte Unternehmen wie etwa Fresenius und Fresenius Medical Care (beide Dax-notiert mit ca. 2.500 Mitarbeitern), Lilly (1.100 Mitarbeiter), Bridgestone (800 Mitarbeiter) und Amadeus (800 Mitarbeiter). Nach Auswertungen des Maklerbüros Trompetter Immobilien GmbH beträgt die Leerstandsquote in Oberursel lediglich 5,5%. Aufgrund der Nähe zum Zentrum der Metropolregion Frankfurt, der guten Autobahnanbindung und der ebenfalls guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr handelt es sich um einen Standort mit guter überregionaler Verkehrsanbindung. Die Fondsgesellschaft ist eine steuerlich transparente Kommanditgesellschaft. Die Anleger erzielen hauptsächlich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen. Die Einkünfte unterliegen beim Anleger der individuellen Einkommensbesteuerung, die Einkünfte aus Kapitalvermögen der sogenannten Abgeltungsteuer. Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen der Fondsgesellschaft beträgt EUR 20.410.000 inkl. 5 % Agio auf das Emissionskapital. Der Fondsgesellschaft wird zur Finanzierung des Immobilienerwerbes ein Hypothekendarlehen in Höhe von EUR 9.250.000 mit einer Laufzeit von zehn Jahren bis zum 30.12.2021 bereitgestellt.
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