- exclusive Ratensparvariante mit sehr günstiger Kostenstruktur

- Investitionen auf allen Ebenen ausschließlich mit Eigenkapital: Ausschluss aller mit einer Finanzierung verbundenen Risiken

- klare Exitstrategie und hohe Anforderungen auf Objektkauf: Gewinne werden planbar

- vollständiger Verzicht auf Zwischengewinne durch den Initiator, dafür gemeinsame Gewinninteressen

- alle Wertschöpfungsbereiche werden im Unternehmen umgesetzt: unabhängige und zeitnahe Steuerung

- Investitionen nur in ausgewählte Metropolregionen und in mehrere Einzelinvestitionen: Markthähe und Diversifizierung

 

Dieses Beteiligungsangebot der Anbieterin und Prospektherausgeberin, der PROJECT GFU Gesellschaft für Fonds und Unternehmensverwaltungen mbH, bietet Anlegern die Gelegenheit, sich an der PROJECT REAL EQUITY Fonds 9 GmbH & Co. KG (Emittentin) zu beteiligen und dadurch in Wohn- und Gewerbeimmobilien mit den Anlageschwerpunkten Value Added und Opportunity zu investieren. Ziel ist es, besondere Chancen des Immobilienmarktes für die eigene Vermögensstruktur zu nutzen. Die Investition in verschiedene Objekte in diversen Städten reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Objekten, Standorten und Marktschwankungen.

Der Investitionsfokus richtet sich zum einen auf den Anlageschwerpunkt Value Added. Dabei handelt es sich um Bestandsobjekte mit hohem Entwicklungs- bzw. Wertschöpfungspotentialen. Durch ein aktives Management soll innerhalb weniger Jahre eine Wertsteigerung erzielt werden. Die Maßnahmen umfassen dabei gegebenenfalls die Optimierung der Ertragsflächen der Objekte durch ein verbessertes Mietmanagement (Neuvermietung, Mieterhöhung) oder eine bessere Kosteneffizienz, eine mögliche Sanierung, die Neuentwicklung von Teilflächen sowie die Veränderung der Nutzungsmöglichkeiten. Der weitere Anlageschwerpunkt liegt im Bereich Opportunity: Attraktive Gewinne entstehen durch die Entwicklung und den Bau neuer Objekte oder durch Bestandsobjekte, die vollständig saniert, neu vermietet und wieder veräußert werden.

Der Anleger beteiligt sich indirekt über eine Treuhandgesellschaft an der PROJECT REAL EQUITY Fonds 9 GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft investiert ihr Kapital in die eigens für die Fondsgesellschaft gegründete PROJECT Zielfonds RE 9 GmbH & Co. KG. Der Tätigkeitsbereich des Zielfonds besteht in dem unmittelbaren oder mittelbaren Erwerb, Halten, Verwalten, Entwickeln und Veräußern von bebauten und unbebauten Grundstücken oder Beteiligungen im Bereich Real Estate Private Equity. Die Immobilienakquisition, die Immobilienentwicklung, die Objektverwaltung und die gewinnbringende Veräußerung der Objekte werden von der PROJECT Immobilien Gruppe verantwortet. Die Investitionen werden nach Maßgabe festgelegter Investitionskriterien getätigt. Die Beteiligungsdauer an der Fondsgesellschaft beträgt 12, 15 oder 18 Jahre. Der Gesellschaftsvertrag schließt eine Fremdkapitalaufnahme aus. Die Verfügungen über die Investitionsmittel erfolgen mit Mittelverwendungskontrolle durch eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft.

Die Anteile an dem PROJECT REAL EQUITY Fonds 9 können gemäß der Anlagestrategie einem bestehenden Anlageportfolio angemessen beigemischt werden. Das vorliegende Angebot richtet sich an Anleger, die ein langfristiges, sachwertbezogenes Investment eingehen wollen und bereit sind, unternehmerisches Risiko zu tragen sowie über einen ausreichenden finanziellen Spielraum verfügen, um eine eingeschränkte Fungibilität der Anlage verkraften zu können. Das Angebot ist nicht geeignet für Anleger, die eine festverzinsliche oder risikolose Kapitalanlage mit festem Rückzahlungszeitpunkt und der Möglichkeit der jederzeitigen Veräußerung der Beteiligung präferieren.

Die vorliegende Beteiligung lässt auf Grund der oben beschriebenen Anlagestrategie keine konkrete Prognose über zukünftige Renditen zu. Die Höhe der Rendite hängt maßgeblich von der Entwicklung der einzelnen Investitionen ab. Für die Fondsgesellschaft ist eine Renditeerwartung von 7 %>-10 %> p. a. auf das Investitionskapital vor Steuern vorgesehen.

Anleger erzielen mit ihrer Beteiligung an dem PROJECT REAL EQUITY Fonds 9 Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Der Anbieter übernimmt nicht die Zahlung der Steuer für den Anleger.

Gemäß Investitionsplan sind für die Investitionen in den Zielfonds 90,02 % der Nomi-naleinlage vorgesehen. 9,98 % werden für Konzeption, Eigenkapitalbeschaffung, Marketing und Prospektierung, Fondseinrichtung, Geschäftsführung, Steuerbe-ratung, Treuhandtätigkeit sowie Mittelverwendungskontrolle aufgewandt. Die Gesamthöhe der Provisionen, insbesondere Vermittlungsprovisionen bezogen auf das Emissionsvolumen der Vermögensanlage beträgt 11,10 % inkl. Agio. Die Gesamthöhe der Emissionskosten beträgt 14,27 % des Emissionsvolumens inklusive Agio.

Dies entspricht 14,98 % der Nominaleinlage einschließlich Agio. Die Vertriebskoordinatorin erhält ab 01.01.2011 eine laufende Bestandspflegeprovision in Höhe von 0,35 % p. a. auf das investierte Kapital. Weiterhin erhält die Vertriebskoordinatorin eine anteilige Gewinnbeteiligung von der PB PROJECT Beteiligungen GmbH in Höhe von 0,35 %, bezogen auf das investierte Kapital in Abhängigkeit von Renditeerfolgen. Die Gewinnbeteiligung hat keinen Einfluss auf die Kostenstruktur des Fonds, da sie aus den Vergütungen der PB PROJECT Beteiligungen GmbH erfolgt.

 

"Die PROJECT Fonds Gruppe ist spezialisiert auf die Entwicklung, Initiie­rung und Verwaltung von Immobilienentwicklungsfonds und beweist seit 1995, dass es in jeder Marktsituation Erfolgs- und Stabilitätsstrate­gien mit Immobilien gibt. Diese nutzt sie konsequent für ihre Anleger. Das rein eigenkapitalbasierte Produktportfolio umfasst die PROJECT REAL EQUITY Fonds-Reihe sowie Private Placement-Lösungen.

 

Die PROJECT Fonds Gruppe betreut ein Immobilienentwicklungsvolumen von aktuell über 211 Millionen Euro - historisch wurden über 600 Mil­lionen Euro umgesetzt. Durch das fundierte Spezialisten-Know-how der PROJECT Immobilien Gruppe und die Besonderheiten des PROJECT Stabilitätskonzeptes wie die Konzentration auf ausgewählte Metropol­regionen und die klare Exitstrategie konnte der konstante Erfolg auch in den letzten Jahren nachgewiesen werden. Aktuell sind zwei Immobi­lienentwicklungsfonds in der Platzierung: Der „REAL EQUITY Fonds 9" (Ansparfonds) und der „REAL EQUITY Fonds 10" (Einmalanlage)."