Die Stadt Eschborn gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem erfolgreichen Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Standortpolitik der Stadt Eschborn hat namhafte Unternehmen dazu bewogen, sich gegen die teuren Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets und für den Main-Taunus-Kreis zu entscheiden.

Der SIGNA 13 The Cube investiert in die Büroimmobilie The Cube in Frankfurt/Eschborn, die als Unternehmenszentrale der Deutsche Börse AG dient. Die Immobilie wurde als Green Building konzipiert und erreichte als erstes Hochhaus in Deutschland den Platin-Standard nach dem US-amerikanischen Zertifizierungssystem Leadership in Energy and Environmental Design (LEED).

Die Deutsche Börse hat das Objekt für 15 Jahre angemietet, verbunden mit der zweimaligen Option zur Verlängerung um jeweils fünf Jahre. Der Mietvertrag ist voll indexiert, was eine Anpassung der Miete an die jeweilige Inflation ermöglicht. Die Verpflichtung zur Instandhaltung – mit Ausnahme von Dach und Fach – liegt vollständig bei der Mieterin. Die Miete für das Jahr 2011 beträgt 13,8 Millionen Euro. Die Mieterin hat das Objekt am 31. Juli 2010 übernommen und bereits bezogen.

Die Deutsche Börse nutzt die Immobilie mit einer Büro- und Nebenflächengröße von rund 65.215 Quadratmetern, 886 Kfz-Stellplätzen und Platz für circa 2.400 Mitarbeiter als ihre neue Unternehmenszentrale. Von ihr wurden Eigeninvestitionen in die Ausstattung des Gebäudes in Höhe von rund 21,7 Millionen Euro erbracht. Am Standort Eschborn arbeiten aktuell insgesamt circa 1.500 Personen.

Das DAX-Unternehmen Deutsche Börse AG zählt zu den größten und ertragsstärksten Börsenorganisationen weltweit. Die Deutsche Börse AG lässt ihre Kreditwürdigkeit regelmäßig von der Ratingagentur Standard & Poor’s überprüfen. Aktuell verfügt sie über ein langfristiges Rating von AA (Stand: Mai 2011).

Das Gesamtinvestitionsvolumen auf Ebene der Objektgesellschaft beträgt 259,77 Millionen Euro. Eine Platzierungsgarantie sichert das Vorliegen des Eigenkapitals und schließt das Rückabwicklungsrisiko aus. Eine Beteiligung ist ab 10.000 Euro zuzüglich 5% Agio möglich. Die geplanten jährlichen Auszahlungen betragen gemäß Prognoserechnung in den ersten zehn Jahren 5,50%. Ab dem elften Jahr werden die Auszahlungen planmäßig auf 5,75% p.a. erhöht.

Eckdaten zum Angebot:

- „Green-Building“ mit höchster Zertifizierungsstufe nach LEED
- Ausgezeichnete Mieterbonität
- Langfristiger Mietvertrag
- 100% Indexierung des Mietvertrages (Inflationsgeschützte Einnahmen)
- Vollplatzierungsgarantie
- Prognostizierte Auszahlungen von 5,5% p.a., steigend auf 5,75% p.a. ab 2021

Weitere Informationen zum Fonds finden Sie hier: SIGNA 13 Frankfurt