Sachwertanalagen über KG-Beteiligungsmodelle sind keine komplizierte Sache.
Wie sieht der Markt in 2011 aus? Vorstellung des Geschlossenen Fonds 13. INP Deutsche Pflege Haßloch von INP
Wenn man sich mit der Materie ein wenig beschäftigt hat, ist ein geschlossener Fonds eine sehr einfache, plausible und durchsichtige Geldanlage. Wer einen Fonds, d.h. eine unternehmerische Beteiligung zeichnet, kauft nicht nur ein Asset mit einem Nutzwert, er kauft mit der KG-Beteiligung das komplette Management, alle wesentlichen Verträge die zum Fonds gehören und die der Initiator ausgehandelt hat, sondern er tritt auch als Gesellschafter mit anderen Gesellschaftern als Eigentümer auf.
Die Beteiligungsform einer Kommanditgesellschaft (KG) wird heute als GmbH & Co. KG in fast 100% aller Fälle ausgestaltet. Der Initiator, auch Emissionshaus genannt, tritt anfangs als Gründer oder eben Initiator eines Fonds auf. Die einzelnen Zeichner des Fonds treten der Gesellschaft als direkte Kommanditisten bei. Eine Eintragung ins Handelregister ist nach neuster Gesetzeslage nicht mehr unbedingt nötig. Die Eintragung ist beim Gedanken an Vererbung oder Schenkung jederzeit übertragbar. Es bleibt nur noch der Nachteil bei der Eintragung, daß die Daten des Kommanditisten im Handelsregister zu sehen sind und neugierigen Vermittlern oder Adresskäufern die Daten für Werbunsbriefe und E-Mails bekannt gemacht werden.
Manche Emissionshäuser wählen einen Treuhänder, der die Interessen der Gesellschafter vertritt aus. Auf jährlichen Gesellschafterversammlungen können die Gesellschafter dann über die Zukunft des Fonds mitentscheiden, quasi wie bei einer Immobilie der Besitzer einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Bei geschlossenen Fonds wird zwischen Eigenkapitalfonds, d.h. reinen Eigenkapitalfonds und geschlossenen Fonds mit Fremdkapital unterschieden. Das finanzielle Risiko übernimmt der Gesellschafter, aber immer nur für den Nennwert seiner Beteiligung. Geschlossene Fonds bieten daher im Mix der Anlagenklassen eine vorragende Lösung Kapital kurz-, mittel-, oder langfristig anzulegen. Man bekommt sehr auskömmliche Renditen die bei sehr konservativen Investments um die 6 % liegen, bei etwas risikoreicheren Anlagen sogar bis zu 14%. Wie auch sonst üblich, produzieren 20% der Emissionshäuser 80% des Umsatzes.
Leistungsbilanzen bieten interessiertem Zeichnen oft eine gute Informationsquelle um sich über frühere Beteiligungen eines Emissionshauses zu informieren.
Analysen von Analysenhäusern wie bspw. von KMI, SCOPE, G.U.B. und anderen dienen dann als Informationsquelle für den aktuellen Fonds. Diese Bewertungen werden von Spezialisten erstellt, die sich tagtäglich mit der Materie beschäftigen.
Einen unserer aktuellen Fonds möchten wir Ihnen gleich auf der Plattform www.beteiligungsfinder.de vorstellen. Über den Beteiligungsfinder finden Sie über 300 aktuelle und 500 platzierte Fonds. Gute Konditionen für Sie sind hier selbstverständlich.
Alle Highlights des 13. INP Deutsche Pflege Haßloch finden Sie hier:
Gesellschaft: INP
Fondskategorie: Pflegezentren
Substanzquote: 85.03 %
Mindestanlage:
Ausschuettung: 6.50% - 8.00%
Laufzeit: 15 J. Jahre
Aktueller Status: verfuegbar
Fremdkapitalquote: 53,33%
Währung: EUR
Verfügbar seit: 18.01.2012
Mit dem Immobilienfonds 13. INP Deutsche Pflege Haßloch beteiligen sich die Anleger an einer modernen stationären Pflegeeinrichtung, dem Seniorenzentrum ”Rebental" in der Gemeinde Haßloch (Rheinland-Pfalz). Die Pfl egeeinrichtung verfügt über insgesamt 100 Pfl egeplätze, unterteilt in 76 Einzel- und 12 Doppelzimmer. Betreiberin ist die Seniorenpflege Haßloch GmbH, ein Unternehmen der procuritas GmbH mit Sitz in Bad Honnef. Für das Seniorenzentrum ”Rebental" besteht ein Pachtvertrag über eine fest vereinbarte Laufzeit von 20 ½ Jahren. Im Rahmen des Investitionsplans der Emittentin beteiligen sich die Anleger entweder direkt als Kommanditisten oder indirekt über die Treuhänderin, die CURATIS Treuhandgesellschaft mbH, als Treugeber am Kommanditkapital der 13. INP Deutsche Pflege Haßloch GmbH & Co. KG.
In der Prognoserechnung wird eine Laufzeit der Vermögensanlage bis zum 31. Januar 2027 unterstellt. Eine ordentliche Kündigung der Beteiligung ist frühestens zum 31. Januar 2027 möglich.
Einzahlung:
Die Einzahlungen der Anleger sind grundsätzlich jeweils zu 100 % zuzüglich Agio innerhalb von 14 Tagen nach Mitteilung der Annahme des Beitritts zu erbingen.
Der Erwerbspreis beträgt mindestens EUR 10.000 zzgl. 5% Agio; höhere Beträge müssen ganzzahlig durch 1.000 teilbar sein.
Auszahlung:
Die anfänglichen Auszahlungen betragen 6,5% p.a. beginnend im Jahr 2012, ansteigend auf bis zu 8% im Jahr 2027. Zusätzlich erfolgt eine Schlussauszahkung infolge der Veräusserung von prognosegemäss 119,41%. Somit erhalten Anleger Gesamtrückflüsse von rund 222%.
Bei der Emittentin handelt es sich um eine vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie in geringem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt. Weder die Emittentin noch die INP Finanzconsult GmbH als Anbieterin übernehmen Steuerzahlungen für die Anleger.
Für weitere Informationen bitten wir Sie gleich hier zu klicken, Sie finden PDF´s zu Zeichnungsunterlagen, Analysen und weitere Fakten zum Fonds: 13. INP Deutsche Pflege Haßloch
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