'wir kaufen Immobilien, nicht Mietverträge', ist das Investitionsmotto unserer Classic Value-Serie. Daher lohnt ein genauerer Blick auf die Gebäudequalität des aktuellen Fondsobjekts, das Hochtief-Haus im Hamburger Quartier 21. 

Das Geschäfts- und Bürohaus genügt höchsten Ansprüchen - bautechnisch, ökologisch sowie hinsichtlich seines Nutzerkomforts. Das ist nur konsequent. Versteht sich Hochtief doch als Pionier in Sachen Nachhaltigkeit am Bau und betont 'Wir schaffen Lebensräume - und übernehmen damit eine große Verantwortung gegenüber Mensch und Umwelt, heute und in Zukunft.' 

Neben modernstem Bürostandard sind Hochtief ein energiesparender Betrieb und dauerhafte Wirtschaftlichkeit wichtig. Dies spiegelt sich nicht nur durch die DGNB-Zertifizierung als GreenBuilding wider, sondern an vielen außergewöhnlich hochwertigen Details und Ausführungen, die den Wert des Investments gegenüber einer Standardimmobilie signifikant erhöhen. Oder salopp formuliert: Ihr Kunde bekommt die S-Klasse, keinen Dacia Logan. 

Willkommen im Fondsobjekt: Unsere Diashow zeigt aktuelle Aufnahmen vom April 2012

Wer genau hinschaut, entdeckt im neuen Hochtief-Haus jede Menge Extras und vor allem Hightech-Design vom Feinsten. Einen ganz besonderen Blickfang bietet auch die Faltwerktreppe , die das Foyer mit der Konferenzetage verbindet. Dieser Treppentyp hat das Aussehen eines gefalteten Blatt Papiers und ist an sich schon Dekoration genug. Vor allem besticht diese edle Stiege durch ihre freischwebende Optik . Kaum zu glauben, dass auch dieses gute Stück aus ultrahochfestem Beton erstellt wurde und trotz seines massiven Gewichts von sechs Tonnen an nur zwei Auflagepunkten befestigt ist. 

Beton. Es kommt halt drauf an, was man draus macht. So auch beim Empfangstresen aus LUCEM Lichtbeton : Dieser innovative Baustoff lässt mit Hilfe von optischen Fasern Licht durch den Beton scheinen. Von wegen - Beton sei klotzig, zu massiv, zu grau. Dieser Beton ist Licht wie Reispapier und stabil wie Stein. 

Herzstück der Kältetechnik ist ein drehzahlgeregelter Radialturboverdichter . Die Lagerung der Antriebswelle erfolgt ölfrei mit Magnetlagertechnologie. Das Ergebnis: kein mechanischer Verschleiß an drehenden Teilen und minimales Ausfallrisiko. Die integrierte Technologie sorgt des Weiteren für niedrigen Anlaufstrom und eine automatische Leistungsanpassung an den aktuellen Kältebedarf. Dadurch erreicht die Kältemaschine eine hohe Energieeffizienz. Ganze 56 Tonnen des klimaschädigenden CO2 ersparen die Kältemaschinen unserer Umwelt und dies Jahr für Jahr. Dies entspricht einer Energieeinsparung von 75.000 Kilowattstunden jährlich. 

Ab dem ersten Obergeschoss können sämtliche Decken aktiv zur Kälte- und Wärmespeicherung eingesetzt werden. Möglich macht dies eine sogenannte Betonkernaktivierung , über die beispielsweise im Sommer die Nachtabkühlung genutzt wird, um dem Gebäude Wärmeenergie zu entnehmen. Tagsüber hingegen wird die Raumwärme durch die nun abgekühlten Decken reguliert. Die Kühlung erfolgt somit bedarfsgerecht am Tage, die maximale Tagestemperatur wird gesenkt. Ein außenliegender Sonnenschutz verringert zudem den Hitzeeintrag. 

Der Mieter profitiert von optimaler Temperatur ohne Beeinträchtigung durch Zugluft. Darüber hinaus wird die Luftfeuchtigkeit im Winter wie Sommer optimiert. Dies erhöht zusammen mit dem Wohlbefinden der Mitarbeiter auch deren Produktivität und bietet dem Mieter damit geldwerten Vorteil gegenüber einer Standard-Immobilie. Zudem werden der Energieverbrauch und damit auch die Betriebsnebenkosten erheblich reduziert. 

Licht auf Knopfdruck - das war gestern. Heute reicht ein einfacher Schritt über die Schwelle eines Raumes, um automatisch immer im richtigen Licht zu stehen. So auch im Hochtief-Haus. Präsenzmelder und eine moderne Steuerung von Tages- und Kunstlicht in sämtlichen Allgemeinbereichen machen es möglich. Das ist nicht nur komfortabel und bietet beste Tageslichtversorgung, diese Lichttechnik spart auch noch jede Menge Energie. 

Da die Flächen im Fondsobjekt optimal ausgenutzt werden und der Anteil an Nebenflächen gering ist, können die Bau- und Betriebskosten relativ gesenkt werden. Somit profitieren Investor wie Mieter. Auch die Umweltauswirkungen im Betrieb werden verringert, da so die benötigte Heizungs-, Lüftungs- und Kühlanlagentechnik reduziert wird. U.a. für diese hohe Flächeneffizienz erhielt das GreenBuilding vom DGNB die volle Punktzahl in der Kategorie ökonomische Qualität. 

Weitere Informationen zum Fonds finden Sie hier:  Classic Value 4 - GreenBuilding Hamburg