Düsseldorf zählt zu den Immobilienhochburgen in Deutschland. Der Flächenumsatz am Büromarkt belief sich im Jahr 2010 auf rund 383.000 Quadratmeter und liegt damit um mehr als 74% über dem Vorjahreswert und um rund 21% über dem 10-Jahres-Schnitt. Das verfügbare Flächenangebot für den gesamten Büroimmobilienmarkt beträgt rund 1,12 Millionen Quadratmeter. Insbesondere die Leerstände mit modernen Flächen haben sich reduziert. Die Spitzenmiete im Bankenviertel hat im Jahr 2010 ein Höchststand von 24 Euro pro Quadratmeter pro Monat erreicht. In den meisten Büromarktzonen stieg die Höchstmiete ebenfalls.
Das Beteiligungsangebot DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf bietet Anlegern die Möglichkeit, sich an dem neuen Vodafone-Campus am traditionsreichen Bürostandort Seestern in Düsseldorf-Heerdt zu beteiligen. Der Bürokomplex wird aus einem 19-geschossigen Hochhaus sowie drei weiteren Bürogebäuden mit sechs bzw. neun oberirdischen Geschossen, einer Tiefgarage und einem angrenzenden Parkhaus bestehen. Nach der geplanten Fertigstellung Ende 2012 wird das Mobilfunkunternehmen auf dem ehemaligen Gatzweiler-Areal verschiedene Standorte zu einem integrierten Campus-Projekt zusammenführen.
Die Gebäudeteile mit einer Gesamtmietfläche von circa 111.000 Quadratmetern (BGF) und rund 2.230 Parkplätzen sollen dem Mieter bis zum 15. Dezember 2012 übergeben werden. Die Gebäudequalität und die Energieeffizienz ermöglichen eine Zertifizierung nach LEED (Green Building) Silber mit Option auf Gold. Der Mietvertrag mit dem alleinigen Mieter, der Vodafone D2 GmbH, wurde für die Dauer von 20 Jahren abgeschlossen und beinhaltet nach Ablauf der festen Mietzeit zwei Verlängerungsoptionen für den Mieter über jeweils fünf Jahre.
Die Vodafone D2 GmbH ist mit 13.000 Mitarbeitern und rund 9 Milliarden Euro Umsatz einer der größten und modernsten Telekommunikationsanbieter in Europa. Die Vodafone D2 GmbH ist Teil der Vodafone Group, dem mit 341 Millionen Kunden größten Mobilfunkkonzern der Welt. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 350 Millionen Euro mit einem Eigenkapitalanteil von 225 Millionen Euro inklusive einer des Mieters in Höhe von 12 Millionen Euro. Die Mindestbeteiligung beträgt 10.000 Euro zuzüglich 5% Agio. Investoren sollen für die Jahre 2011 und 2012 eine Auszahlung in Höhe von 3,75% p.a. und ab 2013 eine Auszahlung in Höhe von 5,50% p.a. erhalten. Bei planmäßigem Verlauf betragen die Gesamtauszahlungen rund 172,5% vor Steuern (inklusive Agio).
Eckdaten zum Fonds:
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Top-Mieter
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Erfahrener Initiator mit langjähriger Expertise
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Langfristiger Mietvertrag
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Green-Building-Zertifizierung angestrebt
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Geplante Gesamtauszahlungen in Höhe von 172,5%
